Beschreibung

Objektbeschreibung Diese rund 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre hellen, lichtdurchfluteten Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare zur Eigennutzung und gleichermaßen als renditestarke Kapitalanlage. Durch die zentrale Lage und gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr sowie die vielen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe kann man das Auto getrost zu Hause stehen lassen. Alle Räume befinden sich in einem gepflegten und modernen Zustand, lediglich das Schlafzimmer bedarf eines neuen Anstriches. Die Küche ist geräumig und bietet Platz nicht nur für die Waschmaschine sondern auch für einen Geschirspüler. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Stauraumangebot – vom intelligent integrierten Einbauschrank im Flur bis hin zu einem separaten Kellerabteil. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück ausreichend Parkplätze zur Verfügung, die den Alltag komfortabel und unkompliziert gestalten. Ausstattung Parkett im Wohnzimmer großzügiger Balkon modernisiertes Duschbad Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer großzügiges Kellerabteil großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.06.2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Lagebeschreibung Die Hansestadt Lübeck bietet eine einzigartige Mischung aus Historie, Kultur und modernem Flair. Als zweitgrößte Stadt in Schleswig-Holstein bietet Lübeck ein reiches Kulturangebot, von der spezialisierten Universität mit Klinikum bis hin zu fünfzehn Museen und dem Theater Lübeck. Die Stadt an der Lübecker Bucht ist bekannt für ihre mittelalterliche Backsteinarchitektur und gehört seit 1987 zum UNESCO-Welterbe. Mit einer Einwohnerzahl von rund 218.000 bietet Lübeck eine lebendige Atmosphäre, die von Geschäftsleuten und Familien gleichermaßen geschätzt wird. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle nur 100 m entfernt, einer Zugstation in 1,7 km Entfernung, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, und einer Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemarkt und Einkaufszentren sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, wie ein Gymnasium, eine Grundschule und eine Schule, in unmittelbarer Nähe. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten, von Zahnärzten und Allgemeinmedizinern bis hin zu Apotheken. Auch die Freizeitgestaltung fällt hier nicht schwer: Fitnessstudios, Sportvereine und sogar ein Sport-Hallenbad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 144,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 02.12.2024 Gültig bis: 2034-12-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Letzte Modernisierung: 2004 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 110-25-005051