Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines der beiden Mehrfamilienhäuser einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1969. Die Anlage umfasst insgesamt nur 12 Wohneinheiten und besticht durch ihren soliden Bau in konventioneller Massivbauweise sowie kontinuierliche Instandhaltungen und Modernisierungen. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Das Dach des Hauses sowie die Fenster im Treppenhaus wurden bereits im Jahr 2017 erneuert und tragen zur energetischen Qualität des Gebäudes bei. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 97 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung aller Räume. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2011 erneuert und sind aus langlebigem Kunststoff, 2-fach verglast und mit Pilzkopfverriegelung versehen. Außenrollläden – teils elektrisch – bieten zusätzlichen Komfort. Zu dem Angebot gehören ein verglaster Balkon mit Abstellraum, eine Terrasse, ein Kellerraum und ein Bodenraum und ein Carportstellplatz. Ausstattung Eine großzügige Diele mit viel Platz für eine Garderobe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten heißt Sie und Ihre Gäste Willkommen. Das Herzstück der Wohnung ist das gut geschnittene, helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem verglasten Balkon. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine private Terrasse, deren Nutzung durch einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft genehmigt wurde – ein echtes Highlight, das die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Die separate Wohnküche ist mit einer hochwertigen ALNO-Einbauküche (BJ 2013) inklusive Elektrogeräten von Bosch und Neff ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres helles Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – verfügen über einen gepflegten Laminatboden und große Fensterflächen. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüneund auf den angrenzenden Wald. Das helle Tageslichtbad ist in sehr gutem Zustand und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Zum Angebot gehören ein Kellerraum, ein zusätzlicher Bodenraum sowie ein praktischer Carportstellplatz. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 490,00 und beinhaltet die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Heiz- und Wasserkosten. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Büchen, einer familienfreundlichen Gemeinde im südlichen Schleswig-Holstein, nahe der Landesgrenze zu Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen. Büchen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie einem modernen Gesundheitszentrum. Das Schulzentrum Büchen ermöglicht eine durchgängige Bildungslaufbahn vom Grundschulalter bis zum Abitur. Auch in puncto Freizeitgestaltung hat Büchen viel zu bieten. Das beliebte Waldschwimmbad ist ein Anziehungspunkt für Jung und Alt. Es verfügt über ein 50-Meter-Sportbecken mit Sprungbereich, einen Nichtschwimmerbereich mit Kinderrutsche, eine 64 Meter lange Riesenrutsche sowie ein liebevoll gestaltetes Planschbecken für Kleinkinder. Ergänzt wird das Angebot durch ein Beach-Volleyballfeld, einen Beach-Soccerplatz, einen Spielplatz und einen Grillbereich. Sportbegeisterte finden in Büchen ein vielfältiges Vereinsangebot. Der Eisenbahner-Sportverein Büchen e.V. (ESV) bietet ein breites Spektrum an Aktivitäten wie Basketball, Handball, Tischtennis, Volleyball, Rhönradturnen, Triathlon, Zumba, Yoga und Reha-Sport. Für Kinder gibt es spezielle Angebote wie Kinderturnen und Ballspiele für die Kleinsten. Auch Boule wird auf dem zentral gelegenen Boulodrome am Amtsplatz gespielt. Der Büchen-Siebeneichener Sportverein e.V. (BSSV) legt seinen Schwerpunkt auf den Fußball und stellt zahlreiche Jugend- und Erwachsenenteams in verschiedenen Ligen. Weitere Vereine wie der Büchener Tennisclub und die DLRG-Ortsgruppe ergänzen das sportliche Angebot. Besonders hervorzuheben ist zudem die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Büchen ist ein wichtiger regionaler Knotenpunkt mit schnellen Verbindungen nach Hamburg, Lübeck, Lüneburg und Berlin. Die nahegelegene Autobahn A24 sorgt zusätzlich für eine komfortable Anbindung mit dem Auto. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie der Elbe-Lübeck-Kanal, weitläufige Waldgebiete und ein gut ausgebautes Radwegenetz tragen zur hohen Lebensqualität bei. Büchen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit optimaler Verkehrsanbindung und einer sehr guten lokalen Versorgung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage. Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis. Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-11-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HFF05250315