Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante und gepflegte vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen und gut verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 in einer attraktiven Wohngegend von Winsen/Luhe. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare geeignet ist. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da sie seit längerer Zeit gut vermietet ist und stabile Mieteinnahmen generiert. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen eine schöne Aussicht und entspannte Stunden an der frischen Luft bietet. Der Balkon ist ideal für einen kleinen Tisch mit Stühlen, wo Sie Ihre Morgenkaffees genießen oder den Abend ausklingen lassen können. Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die ruhige Lage im Haus sorgt für erholsamen Schlaf und angenehme Ruhe. Die Küche ist separat vom Wohnbereich und bietet genügend Platz für eine kompakte, aber funktionale Küchenzeile. Hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen. Dank des günstigen Schnitts der Wohnung ist auch Platz für einen kleinen Essbereich vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die sich hervorragend für entspannende Bäder eignet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der dazugehörige Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge oder saisonale Gegenstände bietet. Wohngeld derzeit 211,87€ mtl. (davon nicht umlegbar 76,02€) IST-Rücklage per 31.12.2023 = 40.639,79 derzeitige Mieteinnahme p.A. 5.280,00€ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für die Zusendung weiterer Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns unter 04174 6694353 oder per Mail infowuerfel-immobilien.de . Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer, das mit einem Fenster ausgestattet ist und eine Badewanne bietet. Des Weiteren ist eine Einbauküche vorhanden. Die Bodenbeläge in den Räumlichkeiten sind mit Laminat ausgelegt. Die Kombination dieser Ausstattungsmerkmale bietet ein gemütliches und modernes Ambiente für den zukünftigen Bewohner. Die Heizung wurde 2023 in der Anlage erneuert. Weitere Angaben Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich im Stadtteil Winsen Luhe, welcher südlich der Innenstadt von Winsen liegt. Winsen Luhe ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Wohnungen selbst liegen in einer gepflegten Wohnanlage und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Winsen Luhe ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, die durch ihre historische Altstadt und malerische Fachwerkhäuser besticht. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Durch die Nähe zur Elbe und den zahlreichen Parks und Grünflächen eignet sich Winsen Luhe ideal für Naturliebhaber und Familien. Die Region um Winsen Luhe ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Elbe und die angrenzenden Naturschutzgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage nahe der Großstadt Hamburg sorgt zudem für eine gute Anbindung an urbanes Leben und Arbeitsmöglichkeiten. Insgesamt ist die Region um Winsen Luhe somit eine attraktive Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Harburger Str. 27, 21435 Stelle Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können. Das muss leider sein...Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro. Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 06.05.2018 Gültig bis: 25.04.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6617#IxgoQ