Beschreibung

Diese liebevoll und umfassend modernisierte und renovierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im bestens angebundenen Stadtteil Hamburg-Bahrenfeld. Sie bietet ca. 65 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, einer neuen Küche mit integrierter Sitzecke, einem sonnigen nach hinten ausgerichteten Balkon in Süd-West-Ausrichtung und einem großzügigen, trockenen Kellerraum. Das halbe Zimmer eröffnet dabei vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Arbeitszimmer, Ankleide oder auch als kleines Kinderzimmer. Eine ideale Lösung für flexible Wohnbedürfnisse. Die Wohnung ist bezugsfrei und direkt bezugsbereit. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer, es wird keine Maklercourtage fällig.Modernisierungen, Renovierungen & Ausstattung im Überblick:* 2009: Umfangreiche Sanierungsarbeiten, inkl. Erneuerung der Elektrik* 2018: Verlegung hochwertiger Vinyl-Designböden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer* 2022: Badezimmersanierung* Komplettsanierung des Badezimmers, inkl. neuer Fliesen, einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Armaturen* Einbau neuer Badmöbel* Installation eines effizienteren Durchlauferhitzers* 2023: Austausch des Bodenbelags im Flur (hochwertiger Parador-Laminatboden mit integrierter Dämmung)* November 2024: Küchensanierung* Küche kernsaniert (neue Elektrik, Leitungen, Parador-Boden, Fliesenspiegel)* Neue Einbauküche mit modernen Geräten von Bosch & Siemens (inkl. Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühlschrank, Einbaumikrowelle)* Maßgefertigte Sitzecke in der Küche mit integriertem Stauraum – ideal für ein schnelles Frühstück oder gemütliche Kaffeezeit* Alle Heizkörper ausgetauscht und für eine bessere Luftzirkulation effizient neu positioniert (z.B. im Arbeitszimmer)Raumaufteilung:* Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon* Geräumiges Schlafzimmer* Flexibles halbes Zimmer, ideal nutzbar als Arbeitszimmer, Ankleide oder Kinderzimmer* Neue Wohnküche mit Sitzmöglichkeit* Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten* Praktischer Flur mit Zugang zu allen Räumen* Süd-West-Balkon – Abendsonne inklusive* Ca. 20 m² großer Keller – trocken & geräumigLage:Die Wohnung befindet sich in der Haydnstraße in Hamburg-Bahrenfeld, einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Die Wohnstraße bietet hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur:* Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Von-Sauer-Straße, die nur ca. 300 m entfernt ist. Die S-Bahn-Station Bahrenfeld (S1) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof und ohne Umstieg direkt zum Flughafen.* Über die nahegelegene Autobahn A7 kann auch der Hamburger Flughafen in wenigen Autominuten erreicht werden. In naher Zukunft wird die Deckelung der Autobahn A7 die Lebensqualität und das Stadtteilbild weiter verbessern.* In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: REWE und ALDI sind weniger als 200m entfernt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Gasstraße mit weiteren Supermärkten, Apotheken, Drogerien, kleinen Fachgeschäften und Dienstleistern – ideal für den täglichen Bedarf und spontane Besorgungen.* Der Hamburger Volkspark liegt quasi vor der Tür mit Wäldern, Wiesen, Joggingrouten, Grillplätzen sowie der Barclays Arena und dem Volksparkstadion. Perfekt für Sport, Spaziergänge und Veranstaltungen.* Auch Kitas und Bildungseinrichtungen, wie die Volkshochschule Hamburg West und das Institut für Experimentalphysik, sind nicht weit entfernt.Zusammenfassung:✔ Modernisierte Wohnung – bezugsfrei✔ Sonniger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung✔ Neue Küche mit hochwertigen Geräten und integrierter Sitzmöglichkeit✔ Kernsaniertes Bad✔ Neue Heizkörper✔ Großer, trockener Kellerraum (ca. 20 m²)✔ Energieeffizienzklasse E – Endenergieverbrauch 152 kWh/(m²·a) (Gas)✔ Wohngeld: 273 €/Monat✔ S-Bahn, Volkspark & Einkauf fußläufig erreichbarBesichtigungstermine möglich