Beschreibung

Zum 15.08.2025 steht diese hochwertig sanierte Wohnung mit 71 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Bramfeld zum Verkauf.Aufteilung:- 2,5 Zimmer- Großzügiger Essbereich- Küche mit moderner Einbauküche (Nolte)- Modernes Duschbad mit Handtuchwärmer- Separate Toilette- Balkon mit Westausrichtung- Trockener, geräumiger KellerraumAusstattung (Sanierung 2018):- Hochwertiges Eichen-Dielenparkett- Weiße Hamburger Fußleisten und breite Stuckleisten- Stiltüren im Kassettendesign mit modernen Beschlägen- Neue Elektrik und Heizkörper- Badezimmer mit hochwertiger Keramik von Villeroy & Boch und Armaturen von Hans Grohe- Maßgefertigte Nolte-Küche inkl. Ceranfeld, Umluftherd, Geschirrspüler, großem Kühlschrank, Umlufthaube, hoher Hängeschränke, moderner Arbeitsplatte und Anschlüssen für eine WaschmaschineWeitere Details:- Monatliches Hausgeld: 290 € (inkl. 80 € Instandhaltungsrücklage)- Energieeffizienzklasse: D- Option auf Stellplatzanmietung über die Eigentümergemeinschaft oder separater Stellplatzkauf möglichLage:- Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Edeka und Netto fußläufig erreichbar- Arbeitgeber wie OTTO, bonprix, Novomind, akquinet in unmittelbarer Nähe- Kitas und Grundschule in direkter Umgebung- Naherholung: Appelhoffweiher (1,2 km), Stadtpark (2,6 km)Gute Verkehrsanbindung:- Buslinien 177 (ca. 5 Min. zu Fuß), 18 und 8- U-Bahnlinie U3 (Habichtstraße, ca. 15 Min. fußläufig)- Flughafen & Hauptbahnhof in ca. 15 Min. mit dem Auto erreichbarStellplatz:Stellplätze auf einem Parkplatz können über die Eigentümergemeinschaft angemietet werden. Alternativ kann zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.