Beschreibung

Die entscheidenden Modernisierungen in der Gesamtanlage aus der Gründerzeit sind gemacht (z.B. Zentralheizung, Isolierverglasung, rückwärtige Fassadendämmung). In der Wohnung selbst sind noch viele Elemente im Originalzustand (z.B. Holzdielen, alte Fußleisten) und bieten bei einem Mieterwechsel Potenzial für eine liebevolle Gestaltung. Die Erdgeschosslage mit der zugehörigen kleinen Terrasse wäre auch ideal geeignet für einen Senioren-gerechten Ausbau. Der zugehörige Kellerraum befindet sich im Vorderhaus in einem ehemaligen Souterrain-Laden und hat einen eigenen Außenzugang sowie gute Belichtung.Die Gesamtanlage wurde 1994 aufgeteilt in 20 Wohneinheiten, die teilweise selbst genutzt werden undteilweise vermietet sind in einer schön gemischten Altersstruktur. Zur Wohnung gehört ein exklusives Sondernutzungsrecht an der Terrasse / dem kleinen Vorgarten. Die Wohnung hat zudem einen Zugang zum nicht exklusiv zur Wohnung gehörenden Innenhof hinter dem Gebäude. Unter dem Gebäude befindet sich ein Kriechkeller, so dass keine Feuchtigkeit aus dem Erdreich in die Wohnung zieht. Zudem könnten bei einer Grundrissumgestaltung hier Leitungen verlegt werden.Die Lage könnte kaum besser sein: Sehr ruhig durch die autofreie Innenhof-Lage und doch mittendrin imbeliebten Eppendorf: Kellinghusens Park, Eppendorfer Landstraße und U-Bahnhof Kellinghusenstraßesind nur wenige Schritte entfernt. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur- undFreizeitangebote sowie Ärzte und auch das Universitätskrankenhaus liegen im unmittelbaren Umfeld.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf den Mieter keine weiteren Fotos veröffentlichen.Bei Interesse melden Sie sich bitte mit vollem Namen und Anschrift und Telefonnummer bei uns. Wirkönnen Ihnen dann bei einem Treffen einen Film der Wohnung zeigen und später ggf. einenBesichtigungstermin vereinbaren. Die jetzige Eigentümerin, eine Architektin, verkauft die Wohnung nur, weil ihre Mutter sich für einen anderen Wohnort entschieden hat.Bitte keine Makleranfragen oder sonstigen „Dienstleistungen“ - nur Direktverkauf.