Beschreibung

Das Reihenhaus aus dem Baujahr 1986 wurde in massiver Bauweise auf
einem Gemeinschaftsgrundstück und nach WEG-Recht erbaut, wobei jedoch
jede Einheit für sich unabhängig ist. Eine Verwaltung ist nicht eingeschaltet.
Das Haus ist mit roten Ziegeln verklinkert, die Fenster sind in Weiß gehalten,
das Dach als klassisches Satteldach mit zwei großen Gauben konzipiert. Über
drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss)
verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 97qm. Hinzu kommt eine Nutzfläche von
ca. 40qm im Kellerbereich. Das Grundstück kann mit einem
Sondernutzungsrecht alleinig genutzt werden und weißt eine Größe von ca.
155qm auf. Positiv zu bewerten ist, der hintere Zugang zum Garten von der
Straße aus.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Es
haben laufenden Modernisierungen beispielsweise an den Bädern, Küche und
Böden stattgefunden, sodass der heutige Wohnstandart absolut erfüllt wird.
Neben dem Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und einem Badezimmer im
Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer im Haus um eine Familie mit
1-2 Kindern ausreichend Platz zu geben. Beheizt wird die Immobilie über eine
Gasbrennwertherme aus dem 2009, der Energieausweis weißt die Klasse C
aus. Zugehörig zum Haus befindet sich an der Straße eine Garage mit
elektrischem Torbetrieb. Lage Die Kreisstadt Pinneberg zählt zu dem sogenannten "Speckgürtel" der
Hansestadt Hamburg und ist sehr beliebt bei jungen Familien und Pendlern,
die zum Arbeiten nach Hamburg fahren. Sämtliche Geschäfte des täglichen
Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Pinneberger Innenstadt
und bieten alle Einkaufsmöglichkeiten. Grund- und weiterführende Schulen
sind ebenfalls schnell erreichbar. Diverse Vereine mit Angeboten für Fußball,
Tennis, Reiten, Golf etc. stehen für sportliche Aktivitäten zur Verfügung.
Museen und Theater runden das Angebot an kultureller Vielfalt ab. Eine gute
Verkehrsanbindung ist über die Autobahnen A 7 und A 23 sowie über
verschiede Buslinien des HVV und PVG gegeben. Die S-Bahn-Stationen
Thesdorf befindet sich in ca. 10 min. Entfernung und verbindet die Kreisstadt
mit der Innenstadt Hamburgs in ca. 35 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe
von 2,0 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient
und fällig und vom Käufer an die Firma Holzapfel-Immobilien zu zahlen, die
hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer
erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom
Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf
Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir
keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend