Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Im malerischen Neubaugebiet „Dibbersen`s Hoff Quartier“ erwartet Sie diese energiesparende und moderne Doppelhaushälfte, die Ende 2022 fertiggestellt wurde. Das Effizienzhaus KfW 40 PLUS setzt neue Maßstäbe in Sachen nachhaltigem Klimaschutz und Energieeinsparung. Ab sofort bezugsbereit, bietet dieses zeitgemäße Zuhause einen lichtdurchfluteten Wohnraum, der Gemütlichkeit und modernes Flair vereint. Die durchdachte und individuelle Grundrissgestaltung in allen Räumen schafft ein besonderes Wohngefühl, das Komfort und Funktionalität vereint. Eine effiziente Wärmerückgewinnung sorgt in den Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima und reduziert zugleich den Energieverbrauch. Die Wärmeversorgung im gesamten Neubaugebiet erfolgt nahezu CO₂-neutral durch ein hochmodernes Blockheizkraftwerk. Diese erzeugte Wärme ausschließlich mit 100% umweltfreundlichem Biomethan-Gas setzt damit Maßstäbe in ökologischer Nachhaltigkeit. Die elegante Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung des Quartiers ein. Auf rund 116,31 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von etwa 146,55 m², verteilt über drei Etagen, bietet diese Immobilie großzügigen Platz für Ihre persönlichen Wünsche. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich wird durch bodentiefe Fenster mit stilvollen Plissees abgerundet. Highlight ist die exklusive Hummel-Einbauküche, ausgestattet mit allen hochwertigen Siemens-Geräten: einem Umluftherd mit Ceranfeld, Flachschirmabzugshaube, Geschirrspüler sowie einer No-Frost-Kühl-Gefrierkombination. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich rundum wohlzufühlen. Alle Räume sind mit edlem Echt-Holzparkett ausgestattet und verfügen über raumgesteuerte Fußbodenheizungen, die Komfort und Funktionalität verbinden. Das exklusive Badezimmer im Obergeschoss bietet auf 9,84 m² eine moderne Eckbadewanne, eine großzügige Duschoase, hochwertige Armaturen sowie einen eleganten Schrankwaschtisch und einen Handtuchheizkörper. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein lichtdurchflutetes Zimmer mit beeindruckenden 21,57 m². Alle Fenster des Hauses sind mit hochwertigen Plissees versehen, die für stilvolle Akzente und Privatsphäre sorgen. Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer (16,36 m²) sowie ein Büro oder Gästezimmer (7,42 m²). Zusätzlich bieten drei praktische Abstellräume mit einer Nutzfläche von 5,82 m² wertvollen Stauraum. Das zugehörige Grundstück mit einer Größe von 312,5 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet eine attraktive Terrasse von ca. 15 m² mit sonniger Süd-Ausrichtung – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Gartenbereich zwischen den Doppelhaushälften befindet sich ein praktischer Abstellraum mit einer Größe von 5,13 m², ideal für Fahrräder, Gartenmöbel oder andere Utensilien. Dieser schafft gleichzeitig eine klare Trennung zwischen den DHH und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zu der exklusiven DHH gehören zwei Parkplätze, die mit Stromanschluss- Vorrüstung für das Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet ist. Die Highspeed-Glasfasernetzversorgung garantiert schnelles Internet, und viele Steckdosen in allen Räumen sorgen für maximale Flexibilität. Das Haus ist ein Niedrig-Energie-Gebäude und umfasst ein Gäste-WC, einen Flur mit Garderobe sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum von 4,81 m², ideal für Ihre Waschmaschine und Trockner. Die hochwertige Dacheindeckung mit Röben-Tondachpfannen gewährleistet angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit und unterstreicht die Qualität dieser Immobilie. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: -massive Bauweise KFW 40 PLUS, Neubau 2022 -BHKW- Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ -Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung -3-Fach-Wärmeverglasung mit Sichtschutzglas -alle Fenster sind mit hochwertigen Plissees versehen -Glasfaser und Lan-Steckdosen in den Wohnräumen -Hummel Einbauküche mit Siemens- Markengeräten -exklusives großes Raum- Bad mit Eck-Badewanne und Duschoase -Gäste WC im EG -Süd Terrasse mit großem Garten -Geräteraum von der Terrasse aus begehbar -bodentiefe Fenster im Wohnzimmer -2 Stellplätze, Bau eines Carports möglich -2 Parkplätze mit Stromanschluss- Vorrüstung zum PKW laden -Röben-Tondachpfannen gewährleisten ein angenehmes Klima Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Parkett Grundstücksfläche: ca. 312,50 m² Lagebeschreibung Die Stadt Bad Bramstedt mit rund 14 Tausend Einwohnern gehört zum schönen Auenland Schleswig- Hollsteins, im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck, bestens als Lebensmittelpunkt geeignet. Es ist geprägt durch ihre grüne Lage und der guten Infrastruktur. In Bad Bramstedt befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Freibad Roland Oase, Restaurants, Cafés und vieles mehr. Unzählige Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel der Wildpark Echolot, Sportvereine, Verbände, Theater am Kurhaus oder auf`s Rad um eine schöne Tour ins Umland zu unternehmen runden das Freizeitangebot ab. Durch die verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss an die A7 Richtung Hamburg / Kiel- Flensburg, Bundesstraße 206 sowie mit der AKN- Verbindung (A1) zwischen Hamburg und Neumünster / Kiel / Lübeck. Die Anbindung über das öffentliche Verkehrsnetz- denn Bad Bramstedt gehört zum HVV- Einzugsgebiet. Unsere schöne Stadt Bad Bramstedt hat sich so in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte vor den Toren der Weltstadt Hamburg für jung und alt, für Familien, Paare und Singles entwickelt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. www.fb.postbank.de/bmay Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 37 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 355921