Beschreibung

Objektbeschreibung Im Namen und im Auftrag des Eigentümers wird hier ein großzügiges Einfamilienhaus zum Kauf angeboten. Zuerst fällt der liebevoll gestaltete Garten, des auf einem Eckgrundstück, gelegenen Einfamilienhauses, auf. Die aufwendige Bepflanzung mit einer Eichenhecke und weiteren Ziergehölzen lädt zum Verweilen ein. Das Gebäude selbst hat eine schöne Klinkerfassade, mit einem gepflegten, mit Tonziegeln gedecktes, Satteldach. Neben dem attraktiven Eingangsbereich befindet rechtseitig die Einfahrt zur Garage. Die Zufahrt bietet Platz für weitere zwei Fahrzeuge. Hinter der modernen Hauseingangstür empfängt den Besucher ein offener Eingangsbereich, der sich in eine Wohndiele fortsetzt. An die Wohndiele schließt sich der geräumige Wohnbereich an. Ein Highlight ist der vorhandene Kaminofen, der mit einem modernen Filtersystem ausgestattet ist, so dass dieser perspektivisch weiter betrieben werden kann. Die großflächigen Fenster geben den Blick in den Garten frei. Die vorhandene Schiebetür öffnet den Wohnbereich zu der weitläufigen Terrasse und bietet gerade in den Sommermonaten eine optimale Erweiterung des Wohnbereiches. Ein weiteres Sonnendeck rundet den äußeren Wohnbereich ab. Neben einer weiteren Tür zum Garten befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit allen modernen Annehmlichkeiten. Die Einbauküche wurde in 2018 komplett neu installiert. Ein kleiner Flur führt in zwei weitere Räume, die als Kinder- bzw. Schlafbereich genutzt werden können. Daran schließt sich ein, in 2017 komplett neu saniertes/modernisiertes Tageslichtbad an. Der linker Hand gelegene kleine Raum bietet sich als HWR an. Straßenseitig befindet sich noch ein weiterer Schlafraum an. Dieser Raum würde sich gut als Büro eignen. Ein Gäste-WC rundet den attraktiven Grundriss ab. Über die schöne Holztreppe ist das Obergeschoss bequem zu erreichen. Neben der Diele befindet sich ein weiterer geräumiger Wohnbereich, mit einem idyllischen Balkon. Mit Blick in das grüne Wohnumfeld schließen sich zwei weitere Schlafräume an. Das zweite Bad bietet eine Dusch, Wanne sowie ein Dachflächenfenster. Eine weitere Einbauküche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Generationen-Haus wäre denkbar. Zum Dachgeschoss ist anzumerken, dass dieses im Jahr 1991 ausgebaut wurde. Über eine ausziehbare Bodentreppe ist der Dachboden gut zu erreichen. Er bietet auf ca. 100 m² Platz als Stauraum. Der Kellerbereich erstreckt sich auf ca. 123,00 m² und bietet neben 4 Kellerräumen, einem Heizraum noch ein Souterrain, dass zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Mit seinen ca. 34,00 m² und einem großen Fenster bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das vorhandene Heizsystem, mit größtenteils Fußbodenheizung wurde 2023 modernisiert. Eine Ergänzung des Systems, mit erneuerbaren Energien ist möglich. Das großzügige und komfortable Einfamilienhaus bietet alles was sich eine Familie als Zuhause wünscht. Ausstattung • 9 Zimmer • Terrasse, Garten, Loggia, • voll unterkellert, Dachboden • Garage, 2 Außenstellplätze • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche • Gäste-WC • Einbauküchen, • Böden: Fliesen, Laminat • Holzfenster • Anschlüsse: Glasfaser, Kabel- und Satellitenanschluss • Weitere Räume: Abstellräume, Wasch- und Trockenraum • Sonstiges/Wohnen: Mehrgenerationenhaus, Einliegerwohnung, Dachboden • Sonstiges: Kellerstudio als Wohnraum nutzbar Weitere Angaben Separate WCs: 1 Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 692 m² Lagebeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im süd-östlichen Teil von Schleswig-Holstein nahe der Hansestadt Lübeck. Die Gemeinde Ratekau selbst liegt zwischen Bad Schwartau und Timmendorfer Strand, in unmittelbarer Nähe zur Lübecker Bucht. Ratekau ist eine Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern, die durch ihre Lage zum einen in die idyllische Landschaft, mit seinen Wäldern, Feldern und Seen eingebettet ist und zum anderen durch die nahe A 1 an das Bundesstraßennetz angebunden ist, das eine schnelle Anbindung nach Kiel sowie die Hansestadt Hamburg garantiert. Ebenso ist Ratekau an das Bahnnetz der Deutschen Bahn. Hier ist die Bahnstrecke zwischen Bad Schwartau und Scharbeutz zu erwähnen. Der ÖPNV wird durch die Lienen 500, 501, 505 etc. sichergestellt. Der nächste Flughafen ist ca. 70 km entfernt und über die Autobahn schnell zu erreichen. Die Dinge des täglichen Lebens sind in Ratekau zu finden. Supermärkte wie Rewe, Edeka und Famila sind ebenso zu finden, wie auch Bäcker und Metzger. Weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten bieten die umliegenden Städte, wie Travemünde und Lübeck. Besonders für Familien ist es wichtig, dass Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in erreichbarer Nähe sind. Dies ist in Ratekau sowie die umliegenden Gemeinden. Durch die diversen Vereine, wie den Turn- und Sportverein Ratekau von 1929 e.V. , der TSV Ratekau und alle weiteren Vereine wird die exzellente Infrastruktur abgerundet. Selbstverständlich bietet die nahe Ostsee, die Wälder, Seen und die grüne Kulturlandschaft vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wer seinen Erholungsurlaub gern in Skandinavien verbringen möchte hat durch die Fährverbindungen von Travemünde aus, die besten Voraussetzungen. Das angebotene und großzügige Einfamilienhaus bietet also alles was sich eine Familie für ein Zuhause wünscht. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Courtage in Höhe von 3,57%, jeweils von Käufer und Verkäufer, an den beauftragten Makler zu leisten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 132,59 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 25.03.2025 Gültig bis: 2035-03-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 Letzte Modernisierung: 1991 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0157