Beschreibung

Beschreibung der Objektwohnung: Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen, das zusätzlich mit einem Innensitzlift ausgestattet wurde. Die Wohnung ist somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität problemlos zugänglich. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2014 umfassend sowie aufwendig modernisiert. Es entspricht heute modernen Wohn- und Energiestandards. Die helle Zweizimmerwohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine kompakte Küche sowie ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der vom Schlafzimmer aus zugängliche Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Im Kellergeschoss steht der Wohnung eine separate Abstellfläche zur Verfügung, die praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Unmittelbare Nähe zur Objektwohung: Direkt an einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngegend, eingebettet in ein grünes Umfeld aus Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten mit viel nachbarschaftliches Wohnklima und Privatsphäre. Einkaufen: Den Kern des Ortsteils bildet die S-Bahn-Haltestelle „Kornweg“, mit dem sympathischen „Einkaufsdorf“ drum herum, in dem es eine Bank, einen Bäcker, Einkaufsläden und eine abwechslungsreiche Gastronomie gibt. Der Großteil des Ortsteils ist mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bebaut. Die Wellingsbütteler Landstraße ist gesäumt von Villen, die in den Gründungsjahren des Viertels von reichen Hamburger Bürgern errichtet wurden. Verkehrsanbindung: Dank der Haltestelle „Kornweg“(7Min.) ist der Ortsteil direkt an das Hamburger S-Bahn-Netz angeschlossen. Mit S1 oder S11 gelangt man binnen rund 20 Minuten ohne Umsteigen in die Innenstadt, zum Beispiel zum Hauptbahnhof oder zum Jungfernstieg. Von der nahegelegenen Haltestelle „Ohlsdorf“kann man mit der S1 direkt zum Flughafen fahren. Alternativ gelangt man von hier auch schnell nach Wellingsbüttel und Poppenbüttel mit dem Einkaufszentrum AEZ mit vielfälltigen Shoppingmöglichkeiten. Am westlichen Rand des Ortsteils hat man Zugang zur U1 an der Haltestelle „Klein-Borstel“(5Min.) , die zu einer Hauptbahnlinien ins Stadtzentrum . gehört und in kurzer Taktung fährt. Freizeitaktivitäten: Klein-Borstel liegt direkt an einem der schönsten Abschnitte des Hamburger Alsterlaufs. Joggen, Radfahren und Spazierengehen – es eröffnen sich viele Möglichkeiten zum aktiv sein in 5 Minuten Entfernung zur Wohnung. Auch der Park Ohlsdorf lädt mit seinem einmaligen Baum- und Rhododendronbestand zum Verweilen ein. Die beiden bekannten Hamburger Hockeyclubs UHC und Klipper THC finden sich nur wenige Minuten entfernt von Klein-Borstel. Fußball-Fans finden Anschluss beim SCALA. Das neu eröffnete Familienbad Ohlsdorf ist ebenfalls in der Nähe. (1Km)Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Hamburg Ohlsdorf. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 270 angebunden. In Laufnähe gibt es Cafés, Ärzte, Bäckerei Restaurant ,Kindergärten Technische Infomationen zur Gesamtanlage: Das im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete, zweigeschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2014 umfassend und aufwendig modernisiert und entspricht heute modernen Wohn- und Energiestandards. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: - Hochwertige Wärmedämmung nach aktuellem Standard (über 20 cm Dach- und Wanddämmung) - Neue Dacheindeckung - Erneuerung der Heizungsanlage - Komplette Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen - Einbau hochdämmender, moderner Außenfenster - Neue Bodenbeläge in allen Wohnungen - Neugestaltung der Außenanlagen - …………….. Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit: Alle vier Wohnungen, die über das zentrale Treppenhaus erschlossen sind, wurden mit einem Innensitzlift ausgestattet und sind somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität problemlos zugänglich.