Beschreibung

Das Haus Julius-Brecht-Straße 11 ist Teil eines Ensembles aus drei Mitte der sechziger Jahre erstellten Gebäuden, die am Rande eines weiträumigen Grüngürtels liegen, der über eine Kleingartenanlage, den botanischen Garten und den Jenisch-Park bis zur Elbe reicht.

Im Zuge der Arbeiten an den Gebäuden Julius-Brecht-Straße 3-5, 7 und 11 wurde und werden Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt in den Jahren 1990 - 1996.Im Gemeinschaftseigentum sind Installationen von Brandschottung in den Sanitärschächten und Erneuerung der Abwasser-Fallleitungen beschlossen und in den Jahren 2018-2019 durchgeführt worden. Teilweise sind auch die Aufzüge modernisiert worden.

Es ist mittelfristig mit Instandsetzungsarbeiten zu rechnen.
Es bestehen zwei Erhaltungsrücklagen:
die allgemeine Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2023: 737.746,42 €
eine Erhaltungsrücklage Dach: Stand 31.12.2023: 49.157,92 €

bei einer jährlichen Zuführung von 100.000,00 €.



Auch Fensterelemente sind in allen Häusern teilweise zu erneuern. Dachreparaturen stehen an.

Treppen und Treppenpodeste mit Kunststeinbelag.
.
Ausstattung: Holzfenster mit Isolierverglasung über die gesamten Zimmerfronten.
Kabel- und terrestrisches Fernsehen, Müllschluckanlage
Kfz Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden, Einbauschrank im Flur.

Isolierverglaste Kunststoffenster, Wohnungseingangs- und Innentüren aus Holz mit Stahlzarge. Hauseingangstüren aus Metall mit Glasfüllung.
Es besteht eine eine Videoüberwchung im Eingangsbereich.

Zentralheizung (Fernwärme) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Anschluß an das öffentliche Elektrizitätsnetz mit Erdkabel, Fernsehversorgung über Kabel (Anbieter: PYUR). Aufzüge mit Anschluß an ein Notrufsystem im Haus.
Müllschluckanlage im Haus Lage Das Haus Julius-Brecht-Straße 11 ist verkehrsgünstig am östlichen Rand Osdorfs direkt an der Grenze zu Groß-Flottbek gelegen.

Das direkt gegenüberliegende Elbe-Einkaufszentrum sowie der nahegelegene EDEKA-Markt sind binnen weniger Minuten zu Fuß zu erreichen - eine sehr gute und beequeme Nahversorgung ist somit gewährleistet.

Die hinter dem Einkaufszentrum gelegene Bushaltestelle wird von sechs Buslinien sowie einer Nachtbuslinie bedient. Am nahe gelegenen S-Bahnhof Klein-Flottbek (erreichbar in 5-10 Minuten mit Bus bzw. Fahrrad) verkehrt die Linie S1 mit der die City in einer halben Stunde erreichbar ist.

Die in unmittelbarer Nähe verlaufende Osdorfer Landstraße (B431) stellt eine gute Verbindung auch mit dem PKW sicher. Die A7 ist in ca 10 Minuten zu erreichen, der Flughafen in ca. 30 Minuten.

Das Objekt liegt in einem Grüngürtel, der sich, mit einigen Lücken, über Parks und Kleingartenanlagen von Bahrenfeld im Norden bis nach Othmarschen an die Elbe im Süden erstreckt. Auf der Südseite des Gebäudes zu der Loggia und Wohnräume belegen sind, schließen sich direkt ein Kleingartenverein, sowie ein Ziegeleiteich an.
Es ist daher, trotz der nahen Straßen und des Einkaufszentrums sehr ruhig.

Zugleich sorgen die Grünanlagen, sowie der ebenfalls nahe gelegene botanische Garten, sowie Derby- und Jenischpark für bequem auch zu Fuß erreichbare Naherholungsgebiete.

Schulen, Kindergärten, ein Hallenbad, Museen und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, teilweise fußläufig.
Weitere Informationen Provisionshinweis Die Courtage beträgt 6% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist zu je 50% von Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Fälligkeit ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Eine gute Finanzierung ist genauso wichtig wie das Fundament Ihres Hauses.
Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Sie deshalb immer alle Aspekte und Details der Finanzierung berücksichtigen und von vornherein sicherstellen.
So sind wir auch in der Lage, für Sie ordnungsgemäße, schnelle Verhandlungen zu führen und aktuelle, marktgerechte Konditionen anzubieten

Gut beraten und mit Verstand finanziert.....
Information:www.bhimmobilien.de Wohnung Die ca. 33,50m² große Wohnung liegt im 14. Stock des Hochhauses Julius-Brecht-Straße 11 mit weitem Blick nach Westen Richtung Osdorf, Blankenese und die Elbmarschen. Das großflächige Hebe-Schiebe-Element aus Kunststoff sorgt für eine großzügige Belichtung der Wohnung.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit Küchennische,
Flur (mit Einbauschrank) und Badezimmer.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.
Die Wände sind weiß gestrichen, der Boden der Wohnung besteht aus einem
Linoleum in dunkler Holzoptik.

Die Küche wurde 2012 neu eingebaut und verfügt über ein Einbauherdset mit Ceranfeld.

Das Badezimmer verfügt noch über den originalen blauen Fliesenschild.
Die Sanitäranlagen wurden, mit Ausnahme der Badewanne über die Zeit ausgetauscht.

Die monatlich zu leistende Vorauszahlung für die Wohnung beträgt derzeit 367,75 €
gemäß Wirtschaftsplan 2022.
Hiervon entfallen
314,00 € auf das Hausgeld (ca 240,00 € sind hiervon auf den Mieter umlegbar.)
35,83 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage
17,92 auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage Dach.

Der derzeitige Mietzins beträgt netto 4954,56 € p.a. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 14 Etagen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend