Beschreibung

Kapitalanlage mit Perspektive: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von HalstenbekZum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Halstenbek. Die ca. 32 m² große Wohnung überzeugt durch ihren guten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Süd-Ost-Balkon – ein echtes Highlight mit hoher Aufenthaltsqualität.Ausstattung und Zustand:Großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum sanierten BalkonModernisierte Einbauküche (ca. 2016)Großes Fensterelement und Tür zum Balkon (erneuert ca. 2012)Badezimmer im gepflegten OriginalzustandAbstellraum im KellerIm Grundbuch eingetragener Tiefgaragenpalettenstellplatz (monatliche Vergütung 20,45 €)Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend instand gehalten. Sanierungen an der Fassade, im Treppenhaus sowie an den Balkonen wurden bereits durchgeführt. Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gepflegt. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen geplant.Solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial:Die Wohnung ist unbefristet vermietet und bietet dank vertraglich vereinbarter Staffelmiete eine sichere sowie kontinuierlich steigende Einnahmequelle:Aktuelle Nettokaltmiete: 480 €Ab 01.03.2027: 570 €Ab 01.03.2029: 680 €Ab 01.03.2031: 790 €Zusätzlich: 20,45 € monatlich für den TiefgaragenstellplatzLage:Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Halstenbek, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Halstenbek entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Bitte keine Makleranfragen zwecks Maklervertrag.