Beschreibung

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! ***

Anfang der 50er Jahre wurde die solide Rotklinker-Wohnanlage, mit Ursprung 1927, wiederaufgebaut. Der großzügige, ruhige und grüne Innenhof grenzt im Norden direkt an den Osterbekkanal.

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 32 m² Wohnfläche.

Sie teilt sich in einen gut geschnittenen, ca. 14 m² großen Wohnraum sowie eine geräumige, ca. 13,5 m² große Wohnküche auf, in der mühelos ein Esstisch Platz findet.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauzeile inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das ca. 3 m² große Duschbad wurde vor wenigen Jahren modernisiert.

Die Wohnung verfügt über einen Echtholzparkett und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Eine Abstellkammer im Flur bietet innerhalb der Wohnung gute Staumöglichkeiten. Des Weiteren sind der Wohnung zwei Dachbodenabteile zugeordnet.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmezentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Lage Die Wohnanlage liegt sehr verkehrsgünstig und citynah in dem gewachsenen Stadtteil Hamburg-Dulsberg, direkt am Osterbekkanal.

Die nur ca. 800 m entfernt liegenden S- und U-Bahnhöfe "Barmbek", "Friedrichsberg" und "Alter Teichweg" gewährleisten eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Fahrminuten schnell zu erreichen.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man im direkten Umfeld und darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Einkaufszentren "Hamburger Meile" und "Wandsbek Quarree" sowie in der Fuhlsbüttler Straße. Vielfältige Freizeitaktivitäten bietet der nahe gelegene Stadtpark. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung wird in bezugsfreiem Zustand verkauft.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beläuft sich derzeit auf € 202,31 einschließlich Beheizung, Wasserkosten, Hausreinigung und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 24,06.

Eine Innenbesichtigung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.

Vielen Dank!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend