Beschreibung

- 11. Stock, LEERSTAND 2-Zi-Whg. (kein Erbpacht)- Gut angebundene Lage in Lokstedt n. NDR- Ein gepflegter und komfortabler Personenaufzug- Freundliche Grünanlage zum Wohlfühlen- Das gepflegte Treppenhaus und die Grünflächen bieten einen Mehrwert für die Bewohner- 1x Waschmaschinenanschluss im Bad- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großem Fenster (1993)- Der Laminatboden wurde in der gesamten Wohnung im Jahr 2011 erneuert (außer Küche /Bad)- Elektrische Markise im Loggiabereich- Vollbad, zeitlos hell „weiß“ gefliest- Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung (WZ 1993, SZ 2004, KÜ 2005)- Eigener Hausmeister vor Ort- Hausreinigung und Winterdienst durch Dienstleister- Eigener Dachboden- und Kellerraum- Kurze Wege, bequeme Nahversorgung- Bushaltestelle fußläufig erreichbar („Schillingsbekweg“ Linie: 281, 392)- Nahegelegene U-Bahn-Station „U Hagenbecks Tierpark“- Kellergeschoss: Waschraum und Trockenraum, sowie zwei Fahrrahräume für dieAnlagenbewohner vorhandenWohngeld EUR 269,18 (Wirtschaftsplan 2024):Hausgeld EUR 198,18 mtl., zzgl. EUR 80,00 mtl. Instandhaltungsrücklage. Bei einer Neuvermietung können ca. EUR 160,00 auf den Mieter umgelegt werden.Objektbeschreibung:Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Hamburg-Lokstedt. Die Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines 12-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 und präsentiert sich in einem einfachen sowie teilweise renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial.Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung, verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 73 m². Dabei bietet die Wohnung noch einen separaten Raum mit der Möglichkeit, ein Ankleidezimmer oder Büro zu errichten. Vom Flur aus gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer und Wohnzimmer.Ergänzend lädt die Loggia mit Weitblick zur Entspannung im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Essbereich in der Wohnung und einen privaten Dachboden- und Kellerraum, die zusätzliche Staufläche gewähren, sowie einen bereits vorhandenen Hausreinigungs- und Winterdienst. Die Anlagenpflege wird durch einen eigenen Hausmeister vor Ort ergänzt.SonstigesCourtagepassus:Die Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hanse Makler Hamburg, Inh. Alexander Kofanow e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Des Weiteren verweisen wir auf unsere geltenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Geldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Hanse Makler Hamburg Inh. Alexander Kofanow e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.Interessieren Sie sich für diese Immobilie? Kontaktieren Sie uns gerne per Anfrage mit Namen, Telefonnummer, Anschrift und E-Mail-Adresse oder telefonisch.HOMEPAGE unter www.hansemakler-hamburg.de