Beschreibung

Die 2023 sanierte und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich zentral in Schwarzenbek und wird courtagefrei und bezugsfertig direkt vom Eigentümer verkauft.

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten aus dem Jahre 1951. Zur Wohnung gehört eine Terrasse sowie ein Sondernutzungsrecht am anliegenden Gartenteil.

Es wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten an der Wohnung durchgeführt, einem schnellen Einzug für Sie oder Ihre Mieter steht nichts im Weg.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Schwarzenbek ist eine wachsende Kleinstadt im südlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg, in der Nähe von Hamburg gelegen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Stadt bequem mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Mit der Autobahn A24 gelangt man schnell in etwa 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt, während der Hamburger Hauptbahnhof mit dem Regional Express in ungefähr der gleichen Zeit erreichbar ist. Die Bus- und Bahnverbindungen sind nahtlos in das Hamburger Verkehrsnetz integriert. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung zählt Schwarzenbek zu den begehrten Wohnorten im östlichen Einzugsbereich von Hamburg.

Mit rund 15.000 Einwohnern ist Schwarzenbek die drittgrößte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg und bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadt bietet auch ein breites Angebot an Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Insbesondere der Sachsenwald lädt zu Aktivitäten in der Natur ein, wo man die Ruhe und Entspannung genießen kann, ohne auf die Annehmlichkeiten von Schwarzenbek verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

In dem Hausgeld sind die Instandhaltungskosten von 120€ pro Monat enthalten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas (Wärmeerzeuger aus 2022)
Energieendverbrauch: 162 kWh/(m²*a)

Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten.

Im Keller des Hauses findet sich des Weiteren ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.

Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Schleswig-Holstein üblichen ca. 3,57 % Maklercourtage (inkl. MwSt.) für Käufer.

**Über uns:**
Die Paul & Paul Immobilien GmbH ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Unser Kerngeschäft liegt im provisionsfreien Verkauf von komplett renovierten Wohnimmobilien im Hamburger Raum.
Wir bieten Rundum-Sorglos-Pakete für Käufer und Verkäufer: https://www.paulundpaul.net/unsere-leistungen/

**Wir kaufen Ihre Immobilie, egal in welchem Zustand!**
Ihnen gefällt, was wir aus dieser Immobilie gemacht haben und Sie möchten unkompliziert Ihre eigene Wohnung oder Ihr Haus verkaufen?
Wir kaufen Ihre Immobilie so, wie sie ist - auch mit Schäden und ohne Verkäuferhaftung!
Kontaktieren Sie uns einfach unter https://www.paulundpaul.net/verkaufen/

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!

Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Firmensitz: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registergericht: Amtsgericht Kiel
Registernummer: HRB 18552 KI
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul

Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.
Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):
Tel: 040 / 555 49-444
E-Mail: ohnemakler@paulundpaul.net
Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein