Beschreibung

Inmitten einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, im traditionsreichen Stadtteil Rotherbaum, befindet sich diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung - ein echtes Schmuckstück für alle, die auf der Suche nach einer stilvollen Kapitalanlage sind. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit frisch sanierter Außenfassade und fügt sich harmonisch in ein Eigentümerkollektiv mit insgesamt 56 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit ein. Alles wird zentral verwaltet, was für eine strukturierte und transparente Organisation sorgt - auch was Rücklagen und Instandhaltungen betrifft.

Die ca. 46 m² große Einheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Licht und einer hochwertigen Ausstattung. Sie wurde umfassend renoviert, stilvoll möbliert und verfügt über ein modernes Vollbad sowie eine elegante, moderne Einbauküche - ideale Voraussetzungen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine nachhaltige Vermietung. Derzeit ist die Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet - mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.200 €, zuzüglich Nebenkosten. Der bestehende Mietvertrag läuft noch rund ein Jahr, was sie für Käufer*innen besonders interessant macht, die zunächst auf laufende Einnahmen setzen möchten. Auch danach bietet die Wohnung, dank ihrer Lage und Ausstattung, vielfältige Perspektiven - sei es als dauerhaft vermietete Einheit oder für eine spätere Eigennutzung.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 411 €, ein Teil davon entfällt auf umlagefähige Betriebskosten, der Rest fließt unter anderem in die gemeinschaftliche Rücklage. Diese soll künftig auch geplante Maßnahmen wie eine Strangsanierung oder Sanierungsprojekte gemäß energetischem Fahrplan abdecken - eine vorausschauende Planung, die den Werterhalt der Immobilie langfristig sichert.

Die Rothenbaumchaussee selbst gehört zu den Top-Adressen Hamburgs - nur wenige Schritte entfernt von der Universität, der Außenalster und zahlreichen Cafés, Boutiquen sowie kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage im Haus für eine angenehme Wohnatmosphäre, trotz der urbanen Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Bus sind ebenfalls bequem erreichbar.

Diese Wohnung ist ein Ort mit Potenzial - solide vermietet, stilvoll ausgestattet und bestens gelegen. Eine durchdachte Kapitalanlage für heute, mit allen Möglichkeiten für morgen. Lage Die Rothenbaumchaussee zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen Hamburgs. Gesäumt von prachtvollen Altbauten, stilvollen Stadtvillen und altem Baumbestand, vermittelt sie hanseatische Eleganz in bester Form. Die Straße liegt im Herzen des Stadtteils Rotherbaum - einem der charmantesten und lebendigsten Viertel der Hansestadt. Hier trifft urbanes Flair auf ruhiges, gehobenes Wohnen. In direkter Nähe befinden sich die Universität Hamburg, die malerische Außenalster, zahlreiche charmante Cafés, Galerien und Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen wie das Museum am Rothenbaum oder das traditionsreiche Abaton-Kino. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass man von hier aus schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangt. Ob zum Arbeiten, Flanieren oder Entspannen - die Rothenbaumchaussee verbindet Lebensqualität, Stil und zentrale Lage auf ganz besondere Weise. Weitere Informationen Sonstiges RE/MAX Hamburg

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