Beschreibung

Hier bietet sich eine seit 2014 gut vermietete, schöne, helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller zum Kauf als nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung entstand im Rahmen einer Dachaufstockung, wurde erst im Dezember 1999 fertiggestellt und hat keine Schrägen. Die Wohnfläche beträgt ca. 65,26 m². Sie finden eine zum Wohnzimmer offene Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres ca. 8 m² großes Arbeits- oder Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum sowie ein helles Tageslicht (Dachkuppel) - Vollbad mit Dusche und Badewanne. Die Einbauküche besteht aus Ober - und Unterschränken Spüle, E- Herd mit Backofen und einem Kühlschrank. Einen Anschluß für die Waschmaschine finden Sie im Bad. Im Keller befindet sich außer einem Fahrradkeller auch eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, die von allen Mietern genutzt werden kann. Vor kurzem wurden alle Fenster ( bis auf das Dachgeschoss) ausgetauscht. Vor einigen Jahren wurden ebenfalls die Fenster im Treppenhaus energetisch saniert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fernwärme - Zentralheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über E- Geräte. Den individuellen Wasserverbrauch rechnet der aktuelle Mieter ( seit 2014) aufgrund der vorhandenen Wasserzähler, ebenso wie den Stromverbrauch, direkt mit den Versorgern ab. Die Wohnung ist unbefristet vermietet (Hamburger Mietvertrag). Die aktuelle Monatskaltmiete beträgt 852,86 €. Das Wohngeld beträgt 295,- €/Monat. Dachgeschosswohnung ohne Schrägen Offene Einbauküche Abstellraum Tageslicht - Vollbad mit Dusche und Wanne Balkon Keller Allg. Fahrradkeller Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Fernwärme 101,3 kWh, Baujahr 1958 / Baujahr Wohnung ( Aufstockung): 1999 Provisionspflichtiges Angebot: 3,0 % inkl. Mwst.für den Käufer, 3,0 % inkl. Mwst, für den Verkäufer entsprechend jeweils schriftlicher Vereinbarung. Käufer und Verkäufer zahlen die genannte Provision jeweils in gleicher Höhe. LAGE: Die Amselstrasse befindet sich im Hamburger Stadteil Barmbek - Süd. Der Stadtteil besitzt eine sehr gute Infrastruktur (diverse Supermärkte befinden sich in Fußnähe, zwei Kindergärten, Schulen, U-Bahn Dehnhaide und S-Bahn Friedrichsberg sind ebenfalls nicht weit entfernt. Eine Fahrradstraße am Kanal führt bis an die Alster. Mit der U - Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in 10 Minuten. In der Nähe der Wohnung befinden sich Garagen und Stellplätze, wo sich immer mal wieder ein PKW - Stellplatz anmieten lässt. Eine Besichtigung dieser schönen Wohnung ist sehr zu empfehlen! Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse und Flächenangaben dienen der groben Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben.Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir dafür vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer benötigen.