Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS:
-Ca. 618,00 m² großes, idyllisch eingewachsenes Grundstück in sonniger Südwestausrichtung
-1x Garagenstellplatz sowie 2x weitere Außenstellplätze
-Großzügiger Glaspanorama-Wintergarten mit Blick ins Grüne und Ausrichtung nach Süden

ZUM GRUNDSTÜCK:
-Ca. 618 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten
-Garten in harmonische Süd- und Westausrichtung
-2x praktische Außenstellplätze sowie eine Garage mit neuem Garagentor
-Geräteschuppen direkt am Haus

ZUM HAUS:
-Gepflegtes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise
-Elektrische Rollläden
-Laminatboden im Wohnzimmer
-Parkettboden im Kaminzimmer
-PVC-Boden im Küchenbereich
-Teppichboden im Obergeschoss
-Einbauküche mit integrierten Geräten: Kühlschrank, Backofen und Herd
-Badezimmer mit Dusche sowie separates WC
-Ca. 20 m² großer Nutzkeller
-Effiziente Gas-Zentralheizung
-Zweifach verglaste Kunststofffenster (erneuert in 2020)
-Praktischer Stauraum in der Abseite unter der Schräge im Obergeschoss
-Dachboden als zusätzliche Lagerfläche nutzbar
-Weitere Terrasse in Westausrichtung mit Markise

Sanierungen/ Renovierungen:
-Fenster (2021)
-Küche (2018)
-Heizung (2017)
-Badezimmer (2017)
-Dämmung in der Werkstatt (2018)
-Boden (Wohnzimmer, 2016)
-Dach (Nebengebäude, 2015)
-Wintergarten (2012) Lage Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem etablierten und zugleich im Wandel befindlichen Wohngebiet im Hamburger Osten, im Stadtteil Jenfeld, unmittelbar an der Grenze zum begehrten Stadtteil Marienthal. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, eine gewachsene Nachbarschaft und zahlreiche grüne Rückzugsorte aus - ein attraktives Wohnumfeld für Familien sowie für all jene, die die Nähe zur Natur mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

In fußläufiger Entfernung lädt das Wandsbeker Gehölz mit seinen weitläufigen Wegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Momenten im Grünen ein. Weitere Naherholungsgebiete wie der Moorpark ergänzen das Angebot und unterstreichen die hohe Lebens- und Freizeitqualität dieser Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die nahe gelegene Universität der Bundeswehr bestehen zahlreiche Busverbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Zudem sorgen Schnellbuslinien ab dem Holzenhofweg für eine komfortable und zügige Erreichbarkeit zentraler Ziele.

Im näheren Umfeld befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel steht das Wandsbeker Quarree mit einem umfangreichen Angebot zur Verfügung.

Die ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage an der Grenze zu Marienthal bietet ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches und komfortables Wohnen in Hamburg - mit allen Vorzügen städtischer Infrastruktur in naturnaher Umgebung. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,125% inkl. MwSt.
3,125% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. Sonstiges Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.
2. Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Terrassenfläche zu 25% berücksichtigt. (ca. 7 m²)
3. OPTIONAL: Sie haben die Möglichkeit, die Gestaltung Ihres Hauses in die Hand unseres erfahrenen Teams von Handwerksbetrieben zu legen. Sprechen Sie uns hierfür gerne an.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 158,9 kWh
Ausweis erstellt am: 22.04.2025
Ausweis gültig bis: 21.04.2035
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten
(Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 20,00 m², 2 Etagen