Beschreibung

Renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer ruhigen/gepflegten Wohnanlage.

Nettokaltmiete € 600,00 zzgl. € 300,00 Nebenkosten und Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung.



Flächenaufteilung:

– Ca. 58 m² – Wohnfläche
– Ca. 10 m² – Bodenraum (Nutzfläche)

Vertragsinformationen:

- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen







Baujahr 1953; Wohnungsflur mit design-Vinylfußboden; Küche mit Einbauküche (Ceranfeld, Gefrierschrank, Mikrowelle etc.); Essbereich mit design-Vinylfußboden, elektrischem Außenrollladen und Gartenzugang; großes Wohnzimmer mit neuem design-Vinylfußboden, elektrischen Außenrollläden und TV-Anschluss; einfaches Badezimmer mit Badewanne und Fenster; Schlafzimmer mit neuem design-Vinylfußboden und elektrischem Außenrollladen; weiße Innentüren; Ölheizung inkl. Warmwasseraufbereitung; ein eigener Kellerraum (ca. 10 m²); Waschkeller (Gemeinschaftsraum); Außenstellplatz; SAT-Anlage.




Modernisierungen:

- neuer design-Vinylfußboden inkl. Fußleisten (Schlaf- und Wohnzimmer) - 2025 -
- gestrichene Innentüren - 2025 -
- komplett renoviert - 2025 -

Anmerkungen:

- die Wohnung wird frisch renoviert übergeben
- Hausmeisterservice für die Gartenpflege
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 503,7 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1953, Energieeffizienzklasse H
- Tierhaltung nach Vereinbarung

Besonderheit:

- Die Nebenkosten können auf 220 € gesenkt werden, wenn der Mieter sich um die ordnungsgemäße Gartenpflege kümmert.

Lage Ruhige Wohnlage – Königsberger Str. 63 in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 3 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Weitere Informationen Sonstiges Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Eigene Stromversorgung