Beschreibung

Wohnen mit Stil und vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Willkommen in einem wahren Wohnjuwel, das mit seiner Größe, Lage und Ausstrahlung beeindruckt! In einem charmanten und hervorragend gepflegten Altbau aus dem Jahr 1927 wurde mit viel Gespür für Raum und Stil eine außergewöhnliche Wohnung geschaffen: Zwei Wohneinheiten (Nr. 1 und 3) wurden 2017 auf elegante Weise miteinander verbunden und bieten nun ein einzigartiges Zuhause auf zwei Etagen - vom ruhigen Gartengeschoss bis hinauf ins repräsentative Hochparterre.

In diesem Zuge wurde die Wohnung umfassend modernisiert - mit viel Liebe zum Detail, einem klaren Blick für Qualität und dem Anspruch, zeitgemäßes Wohnen in historischem Ambiente zu ermöglichen. Das Ergebnis: eine stilvolle Kombination aus Altbau-Charme und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit nach Teilungserklärung insgesamt nur 9 Einheiten (8 durch zusammengelegte Wohnungen) - ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld ist hier garantiert.

Praktisch und komfortabel zugleich: Zwei großzügige Kellerräume bieten reichlich Stauraum. Im gemeinschaftlichen Fahrradraum findet auch Ihr Zweirad seinen Platz. Zusätzlich gehört eine Garage zu der Wohnung. Die Garagen im Hinterhof werden ausschließlich für Fahrräder und nicht für Autos genutzt. Mit den Nachbarn besteht eine Abmachung, dass der Hinterhof autofrei bleibt und von den Kindern fürs Spielen genutzt werden kann.

Zusätzlich lädt der gemeinschaftliche Spielplatz samt Trampolin, Basketballkorb und Schaukel zum Toben im Freien ein.

2017 wurde das Dach des Gebäudes neu aufgestockt. In dem Zuge wurden auch die Fenster ausgetauscht.

2019 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Im Gartengeschoss wurde eine automatische Lüftungsanlage eingebaut, diese sorgt für eine angenehme Luftzirkulation. 2021 wurde der Kamin eingebaut, welcher für Gemütlichkeit sorgt.

2021 wurde die nordöstlich gelegene Kellerwand (Wände des jetzigen Elternschlafzimmers und des Ankleidezimmers) komplett saniert.

2024 erfolgte die Dichtigkeitsprüfung samt Sanierung der Abwasserrohe. Lage Direkt vor der Haustür befindet sich die beliebte Waitzstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und Restaurants - ideal für einen gemütlichen Bummel oder einen Cappuccino in der Sonne.

Frische Produkte aus der Region finden Sie auf dem Flottbeker Wochenmarkt, der zum festen Ritual für viele Anwohner gehört. Für größere Einkäufe oder einen Shoppingtag ist das Elbe Einkaufszentrum in rund 8 Autominuten bequem erreichbar.

Groß Flottbek zählt zu den charmantesten und grünsten Stadtteilen Hamburgs - ein echter Geheimtipp für alle, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Vor allem Familien fühlen sich hier wohl, denn das Viertel besticht durch ruhige, gepflegte Straßen, gesäumt von eleganten Villen, stilvollen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit viel Charme.

Der idyllische Jenischpark, der weitläufige Botanische Garten sowie das Elbufer laden mit seinen Spazierwegen zum Entschleunigen und Genießen ein. Hier wird jeder Sonntagsspaziergang zum kleinen Urlaub.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - unter anderem durch den S-Bahnhof Othmarschen und verschiedene Buslinien quasi direkt vor der Haustür - bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch die A7 ist über die Anschlussstellen Othmarschen und Bahrenfeld in wenigen Minuten erreichbar - perfekt für Pendler oder Wochenendtrips.

Bildung wird hier großgeschrieben: Renommierte Schulen wie das Gymnasium Hochrad, das Christianeum, die Internationale Schule sowie zahlreiche Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Praxen, Fachärzte und Krankenhäuser umfassend gewährleistet.

Sportlich hat Groß Flottbek ebenfalls einiges zu bieten: Ob Golf, Tennis, Hockey oder Fußball - hier findet jeder sein passendes Angebot. Ein echtes Highlight ist die traditionsreiche Flottbeker Reithalle mit angeschlossenem Privatstall und qualifiziertem Unterricht für Reiter jeden Alters. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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[URL="https://wullkopf-eckelmann.de/immobilienbewertung/"]Bewerten Sie IHRE Immobilie: [/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2017