Beschreibung

Diese beiden Mehrfamilienhäuser in Hamburg-Harburg bieten Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine renditestarke und zukunftssichere Immobilie zu investieren. Mit insgesamt 16 Wohneinheiten, einer attraktiven Mietrendite und Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen stellt diese Immobilie eine besonders lukrative Investition dar. Im Jahr 2013 wurden die Wohneinheiten durch die Erteilung einer Abgeschlossenheitserklärung in 16 Eigentumswohnungen umgewandelt, was zusätzliche Flexibilität für eine spätere Verwertung eröffnet.

Das Objekt umfasst zwei Mehrfamilienhäuser auf einem ca. 838 qm großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von 946 qm. Die Gebäude wurden 1950 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (ebenfalls 2013), wobei die Wohnflächen der Einheiten zwischen 50 und 66 qm liegen.

Das Grundstück verfügt zudem über eine großzügige Grünfläche im Innenhof, die von den Mietern sowie den Nachbarn genutzt wird und einen hohen Erholungswert bietet. Die gepflegte Außenanlage trägt zusätzlich zum Wohlbefinden der Bewohner bei. Dank regelmäßiger Sanierungen und Modernisierungen in den vergangenen Jahren befinden sich die Gebäude in einem sehr guten Zustand, was eine langfristige Werterhaltung und stabile Mieteinnahmen gewährleistet. Lage Die Immobilie befindet sich in Eißendorf, einem ruhigen und zugleich zentral gelegenen Stadtteil von Hamburg-Harburg, der aufgrund seiner hervorragenden Anbindung und attraktiven Infrastruktur immer mehr an Beliebtheit gewinnt. In unmittelbarer Nähe profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit wichtiger Bildungseinrichtungen.

Für Studierende ist die Lage besonders vorteilhaft, da die Technische Universität Hamburg (TUHH) in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Dieser Standort eignet sich daher sowohl ideal für Studierende als auch für Fachkräfte. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung mehrere gut erreichbare Schulen und Kindergärten, was Eißendorf auch zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass die Bewohner das Hamburger Stadtzentrum schnell erreichen können. Damit genießen sie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und bester Erreichbarkeit. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Eißendorf auch durch seine grüne Umgebung. Zahlreiche Parks und Erholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Diese grüne Oase macht den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien und aktive Menschen, die die Natur schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nafiye Johannsen
Selbstständige Immobilienberaterin
Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg
E-Mail: nafiye.johannsen@db.com
Telefon: 0170 6897459

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de/mitte
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

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