Beschreibung

Objektbeschreibung Hereinspaziert… Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die Familie und möchten die Eltern mit einziehen lassen? Oder suchen Sie ein Vermietungsobjekt? Dese sehr gepflegte Immobilie ist in vielfältig nutzbar und lässt sich Dank des gepflegten Zustandes mit wenigen Handgriffen herrichten. Im Erdgeschoss steht eine 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 80 m“, eine große Loggia über die gesamte Hausbreite und ebenfalls 3 Zimmer. Der Vollkeller bietet neben dem großzügen Wohnraum wertvollen Nutzfläche, beispielsweise für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Im Jahr 1977 wurde das Objekt in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus konzipiert. Das ca. 730 m² große Grundstück bietet auf der Süd-West-Seite sonnige Stunden zum Feierabend und lässt auf der Rückseite des Hauses beispielsweise Platz für Spielgeräte oder den Gemüsegarten. Ein Holzhaus steht für die Gartengeräte zur Verfügung. Die großzügig geschnittene Garage erlaubt mit ihren 26 m² ein bequemes Ein-/ Aussteigen. Ausstattung Wohnfläche 180 m² - Insgesamt 6 Zimmer, davon entfallen 100 m² auf das Erdgeschoss und 80 m² Dachgeschoss Zwei Wohneinheiten - jedoch auch als Einfamilienhaus nutzbar Großzügig geschnittene Raumaufteilung Bodentiefe Fenster auf der Süd-West-Seite Breite Garage, 26 m² Vollkeller mit Hobby- / Büroraum und Waschküche Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1991 - Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung XXL-Terrasse, halb überdacht Loggia über die gesamte Hausbreite Doppelt isolierte gepflegte Holzfenster Sehr gepflegte Einbauküche im Erdgeschoss, ältere Einbauküche im Dachgeschoss Teilweise modernisiertes Bad im EG mit bodentiefer Dusche und Badewanne Wannenbad im Dachgeschoss Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Gesamtfläche: ca. 312 m² Grundstücksfläche: ca. 729 m² Kellerfläche: ca. 106 m² Vermietbare Fläche: ca. 180 m² Nutzfläche: ca. 132 m² Lagebeschreibung In familienfreundlicher ruhiger Lage von Scheeßel, nahe der Wümme/ des Mühlenteiches. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Verständnis dafür, dass aus Diskretionsgründen keine weiteren Aufnahmen von Wohnbereich abgebildet werden. Für Fragen und eine Besichtigug stehen wir gern zur Verfügung. Vorab erhalten Sie auf Anfrage das Exposé nebst Energieausweis und Grundrissen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 154,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2032-01-23 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 378498