Beschreibung

Ein exklusives Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Geesthacht. Dieses Anwesen besteht aus zwei vermieteten Wohnungen sowie einem neu erbauten Stadthaus, das auf dem neuesten Stand der Technik ist.Das beeindruckende Stadthaus verfügt über einen großzügigen Grundriss von 270 m² und acht Zimmern. Es verbindet klassische Architektur mit modernem Luxus und hohem Komfort. Nach einer umfassenden Sanierung des Altbestands im Jahr 2013, in dem die beiden Wohnungen liegen, befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand, ist gut vermietet und energetisch auf einem sehr guten Standard.NeubauDas Erdgeschoss besticht durch seinen lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn- und Essbereich, der harmonisch in die hochwertige, offene Küche übergeht. Dieser Raum bildet das Herz des Hauses und beeindruckt mit 3,05 Meter hohen Decken sowie bodentiefen Fenstern, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Der direkte Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC, ausgestattet mit hochwertigen Badelementen, runden das Erdgeschoss perfekt ab.Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer sowie ein großzügiger Flur mit Zugang zur Dachterrasse – ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Das 2. Obergeschoss bietet einen luftigen, großzügigen Raum, der sich hervorragend als Homeoffice eignet, sowie ein weiteres Atelierzimmer mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, die sich harmonisch ins Gesamtbild einfügen.Das Anwesen beeindruckt zudem durch eine großzügige Einfahrt mit separatem Hauseingang und elektrischem Tor, das zum mediterranem Hof im hinteren Bereich führt – ein erster, stilvoller Eindruck.Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über exklusive Bäder mit italienischer Designerausstattung, Eichenparkettboden, moderne Netzwerkverkabelung sowie KNX-Smart-Home-Technologie, Zusätzlich sind Vorrichtungen für eine Alarmanlage, eine Solaranlage und eine Wärmepumpe vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Panoramablick, die zum Entspannen und Genießen einlädt.Jede Etage verfügt über separate Leitungen und Verteiler, sodass eine Trennung in 3 Wohneinheiten möglich wäre.Altbestand – vermietete WohnungenWhg. 1 – Erdgeschoss (87 m²)Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss bietet drei helle Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.Whg. 2 – 1. Obergeschoss (83 m²)Auch die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine zeitgemäße Küche, ein Badezimmer und eine eigene Terrasse. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort legen.Gesamtobjekt:Das Anwesen umfasst eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von ca. 440 m². Zusätzlich stehen auf dem Hof Abstellräume (ehemalige Atelier- und Nebenräume) mit etwa 100 m² zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein exklusives Haus selbst zu bewohnen und von attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren. Mit moderner Ausstattung, einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Angebot eine einmalige Gelegenheit.Ausstattung & Technik• KNX-Smart-Home-System (Auf Wunsch Steuerung per APP),• Managed WLAN & Netzwerk- und Satellitenanschlüsse in jedem Zimmer• Elektrische Alu-Rollläden, 3-fach verglaste Schüco-Fenster• Kaminanschluss, hochwertige Einbauküche, Regenduschen & Designbäder• Fußbodenheizung, LED-Sockelbeleuchtung, handgehobelter Eichenparkett• Basalttreppen, überhohe Türen (211 cm), Raumhöhen bis 3,05 mVorrüstung für:o Photovoltaikanlage & Solarthermieo Zentrale Lüftungsanlageo Zentralstaubsaugero Alarm-/VideoüberwachungFotos folgen in kürze.Wir verkaufen unser Objekt provisionsfrei – bitte keine Makleranfragen!Makleranfragen werden nicht beantwortet!