Beschreibung

Tolle Lage - exklusive Wohnanlage - barrierefreie Terrassenwohnung OBJEKTBESCHREIBUNG Anfragen bitte mit Adresse und Telefonnummer! Besichtigungen finden ausschliesslich mit Finanzierungszertifikat oder anderem Kapitalnachweis statt! Die Wohnung ist seit 3/2023 vermietet! 1240 euro WM (1000 euro kalt+ 240 euro NK) Wohngeld 256 euro + 55 euro Rücklage Es erwartet Sie eine zauberhafte, barrierefreie Eigentumswohnung, mit 2 Zimmern, in absoluter Toplage. Insgesamt 14 Wohneinheiten im Haus Das herrschaftliche Gebäude, welches 1981 im Stil einer großzügigen Villa errichtet wurde, prunkt wie eine „weisse Perle“ auf einem Eckgrundstück zur Hochallee-Werderstrasse. Herrlicher alter Baumbestand umrahmt das chice Gebäude. Die Werderstrasse besitzt noch das charmante, original „Hamburger Kopfsteinpflaster“ Die einstige Einzäunung, aus dem Jugendstil, wurde erhalten, und gibt dem schönen 791 m² Grundstück ein nostalgisches Flair! Der Hauseingang liegt geschützt an der Seite des Gebäudes und ist barrierefrei, auch für Rollstuhlfahrer, zu erreichen. Es gibt einen doppelten Hausflur: im ersten Flurbereich befinden sich die Briefkästen, sowie die Klingelanlage mit Video-Sprechanlage. Im zweiten, nur mit Schlüssel zu erreichenden, Flurbereich gelangen Sie zu der Wohnung, sowie zu dem Fahrstuhl, der Sie in die Tiefgarage bringen kann. Willkommen in dem exklusiven Apartment: Es empfängt Sie ein schöner Flur, mit hochwertigem Einbauschrank. Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür, mit extra Schliessriegel ausgestattet. Das Wohnzimmer, mit hochwertigem Buchenparkett und Fussbodenheizung, ist lichtdurchflutet, durch die grosse Fensterfront. Eine elegante Stuckleiste rahmt die Zimmerdecke elegant ein. Eine moderne, offene Küche wurde perfekt in eine Zimmernische eingebaut. Die Zimmertüren, sowie die Türrahmen, wurden gerade neu, in weiss, gestaltet. Durch die grossen Flügeltüren gelangen Sie auf die schöne, geschützte Terrasse, mit Blick in den Garten. Das Schlafzimmer besitzt ebenso Terrassentüren zu einem Innenhof, im hinteren Gebäudebereich. Das Bad, mit Fenster, wurde mit weisser Keramik, und Granitfliesen ausgestattet. Alles ist barrierefrei. Mit einem modernen Fahrstuhl gelangen Sie zu der Tiefgarage, zum Kellerraum und in die Waschküche. WEITERE INFORMATIONEN Courtage 3,57% inkl. Mwst. Wir informieren Sie hier, dass Claudia Gülzow Immobilien mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag, mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe, abgeschlossen hat (§ 656c BGB) Energieausweistyp Bedarfsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Wesentliche Energieträger Fernwärme Effizienzklasse D Endenergieverbrauch 112 kWh/(m²·a Baujahr laut Energieausweis 1981