Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dach-Terrassen-Wohnung in Schwarzenbek lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen auf ca. 130 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Leben wünschen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) eines charmanten Mehrfamilienhauses und beeindruckt mit einer lichtdurchfluteten, offenen Raumgestaltung und einer großzügigen Aufteilung, die ein Gefühl von Freiheit und Wohlbefinden vermittelt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der Sie in die verschiedenen Zimmer führt. Das Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein modernes Duschbad sowie das Vollbad bieten den idealen Rückzugsort. Zudem gibt es ein Arbeitszimmer, das sich perfekt für Home-Office oder als zusätzlicher Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse eignet. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank eines stilvollen Kamins eine behagliche Atmosphäre. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und den Ausblick genießen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die traumhafte, 18 m² große Dachterrasse – ein wahres Highlight, das viel Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase bietet. Für noch mehr Gemütlichkeit sorgt der integrierte Kamin im Wohnzimmer. Die geräumige Küche ist nicht nur modern ausgestattet, sondern bietet auch ausreichend Platz für einen Essbereich. Hochwertige Siemens-Geräte und eine praktische Speisekammer runden die Ausstattung ab. Auch hier haben Sie direkten Zugang zur Dachterrasse, sodass Sie Ihre Mahlzeiten bei schönem Wetter im Freien genießen können. Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert. Zwei Carport-Stellplätze und zwei Kellerräume bieten Ihnen genügend Stauraum und zusätzlichen Komfort. Die Wohnung überzeugt durch exklusive Materialien, elektrische Rollläden und einen wunderschönen Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt. Ein zusätzlicher Dachboden mit Zugang aus der Wohnung rundet das Angebot ab und bietet noch mehr Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer Nutzfläche von ca. 13 m² bietet diese Wohnung ausreichend Raum für Ihre persönliche Entfaltung. Das Baujahr der Wohnung ist 2000, und die Heizungsart ist eine moderne Gas-Zentralheizung. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und gleichzeitig die perfekte Anbindung an Hamburg und die Umgebung genießen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung, die Ihre Vorstellungen vom perfekten Zuhause wahr werden lässt! Ausstattung ca. 130 m² Wohnfläche ca. 13 m² Nutzfläche 4 Zimmer Baujahr 2000 Obergeschoss (Endetage) Gas-Zentralheizung, 2023 erneuert Fußbodenheizung Dachterrasse, ca. 18 m² Kamin im Wohnzimmer Moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten Duschbad und Vollbad Zwei Carport-Stellplätze Zwei Kellerräume für weiteren Stauraum Elektrische Rollläden an allen Fenstern Gemeinschaftsgarten Hervorragende Anbindung an Hamburg (ca. 21 Minuten mit der S-Bahn) Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: zzgl 3,57% Provision inkl. gesetz. Mwst. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² Nutzfläche: ca. 13 m² Lagebeschreibung Schwarzenbek liegt im südlichsten Gebiet der Geest in Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg. Die rund 16.500 Einwohner genießen eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kitas, Schulen und Freizeitaktivitäten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen sind. Der Kreis Herzogtum Lauenburg bildet mit dem Sachsenwald das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins und mit dem Naturpark Lauenburgische Seen einen der ältesten Naturparks in Schleswig-Holstein. Dieser lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die S-Bahn bringt Sie direkt in die Hamburger Innenstadt, die Sie in nur ca. 21 Minuten erreichen. In nur 25 Minuten sind Sie am Jungfernstieg, und auch Lübeck ist in ca. 76 km zu erreichen. Über die Autobahnen A1, A25, A24 und A20 sind Sie optimal an das Verkehrsnetz angebunden.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 1,1 km Realschule 1,1 km Gymnasium 1,4 km Sonstiges RE/MAX Hamburg Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpayremax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision zu. Wer wir sind? Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. Was ist Ihre Immobilie wert? 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Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Endenergiebedarf: 96.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2032-09-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 31645