Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:Die top gepflegte und vermietete Eigentumswohnung aus dem Jahre ca. 1928 vereint den klassischen Altbaucharme mit modernen Komfortmerkmalen. So überzeugt die attraktive Altbauwohnung u.a. durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die sehr attraktive Lage mit einem traumhaften Blick auf den Alsterkanal.Die wunderschöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten, denkmalgeschütztem Mehrfamilienhauses, wobei sich die ca. 97 m² Wohnfläche auf 3,5 Zimmer verteilt und mit klassischen Stilelementen wie hohe Decken und schönem Holzfußboden besticht.Die wohnliche Küche verfügt über eine ideale Größe und bietet angenehm viel Platz für gemeinsame Kochabende.Mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgt das helle und moderne Vollbad für zusätzlichen Komfort.Darüber hinaus ist das große Schlafzimmer einladend, gemütlich und sorgt somit für Entspannung und Wohlbefinden.Ein weiteres und besonderes Highlight sind die beiden Balkone, wobei der großzügige Westbalkon von dem geräumigen Wohn-/Esszimmer aus begehbar ist und einen fantastischen Blick auf den Alsterkanal ermöglicht. Der kleinere, rückwärtig gelegene Balkon führt von der Küche aus zum grünen Innenhof.Ausreichende Abstellflächen befinden sich im Dielenbereich sowie in dem der Wohnung zugewiesenem Kellerabteil.Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.194,71 Euro / mtl.Aus Diskretionsgründen können wir keine Innenbilder veröffentlichen.Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung dieser charmanten Altbauwohnung!LAGEBESCHREIBUNG:Ohlsdorf ist ein Stadtteil im Nordwesten von Hamburg und liegt zwischen Langenhorn im Westen, Alsterdorf im Süden und Bramfeld im Osten.Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, teilweise villenartige Wohnstruktur aus und hat eine vorwiegende Wohn- und Grünflächenstruktur, die eine hohe Lebensqualität bietet.Ohlsdorf ist von mehreren Grünflächen wie beispielsweise dem Naturschutzgebiet „Ohlsdorfer Park“ umgeben, was den Stadtteil besonders für Naturfreunde attraktiv macht.Die verkehrstechnische Anbindung ist mit dem Ohlsdorfer Bahnhof, der sowohl den S-Bahn-Verkehr als auch den U-Bahn-Verkehr bedient sehr gut.Durch die Nähe zur Flughafenstraße ist auch der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel schnell erreichbar.Die Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfes, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und vielen Freizeitangeboten für Jung und Alt.Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer grünen und ruhigen Lage.SONSTIGES / COURTAGE:3,0 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. sind vom Käufer an die Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichten. Wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen, in welchem er sich verpflichtet eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. (Maklervertrag nach § 656 c BGB)Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.