Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwarzenbek bietet viel Potenzial zur eigenen Entfaltung und ist ideal für Käufer, die eine gepflegte Immobilie in einer ruhigen Lage suchen. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine gute Grundausstattung, die es Ihnen ermöglicht, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist mit einem schönen Parkettboden sowie Teppichboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem praktischen Handtuchtrockner ausgestattet und bietet somit alles, was für den täglichen Komfort notwendig ist. Die Einbauküche ist funktional und bietet ausreichend Platz, um sie nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Mit ein wenig Kreativität lässt sich der Raum in einen modernen Mittelpunkt des Zuhauses verwandeln. Das monatliche Hausgeld beträgt 390 €, während der Jahresbeitrag für das Erbpachtgrundstück bei 332 € liegt. Die Heizung wurde 2021 erneuert, und das Dach wurde 2023 komplett saniert, sodass Sie in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen in diese Bereiche tätigen müssen. Auch die Leitungen wurden ca. 2015 erneuert, was die Infrastruktur der Wohnung in einem guten Zustand hält. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Waschküche im Keller, und auch der separate Kellerraum sowie der Dachboden bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Wohnung viel Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Ausstattung 2,5 Zimmer Parkettboden/ Teppichboden Balkon Bad mit Dusche und Handtuchtrockner Einbauküche Hausgeld: 390 € monatlich Erbpacht: Jahresbeitrag 332 € Heizung: 2021 erneuert Dach: 2023 neu gedeckt Leitungen: Erneuert ca. 2015 Waschküche: Im Keller vorhanden Kellerraum & Dachboden Käuferprovision: zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. Nutzfläche: ca. 11 m² Lagebeschreibung Schwarzenbek ist eine ruhige und zugleich gut erreichbare Stadt in Schleswig-Holstein, die durch ihre charmante ländliche Atmosphäre besticht. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Hamburg und Lübeck, was sie besonders für Pendler attraktiv macht. In Schwarzenbek finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Umgebung ist von viel Grün und naturnahen Flächen geprägt, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.Entfernungen: Kindergarten 1,3 km Grundschule 1,3 km Realschule 1,3 km Gymnasium 1,3 km Sonstiges RE/MAX Hamburg-Eimsbüttel Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Mobilnummer: 0171 94 00 635 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: hamburg-1aimmobilienremax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. Was ist Ihre Immobilie wert? Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Hamburg-Eimsbüttel - 1A Immobilien GmbH Osterstraße 148 20255 Hamburg 0171 94 00 635 hamburg-1aimmobilienremax.de Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 168 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-12-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 31652