Beschreibung

Objektbeschreibung Diese vielseitig nutzbare 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1980 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Tageslicht Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der direkte Zugang zum Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die gut ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine praktische Dusche. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden – je nach individuellem Bedarf. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze und ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2023 umfassend saniert, was den Werterhalt der Immobilie zusätzlich sichert. Das monatliche Hausgeld beträgt 443 €. Davon sind 192€ Rücklagen. Dank der zentralen Lage in Bargteheide profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Wohnung ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur mit den Vorzügen einer zentralen Lage verbinden möchten. Ausstattung Hauptbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon Einbauküche mit modernen Geräten und ausreichend Stauraum Tageslichtbad mit praktischer Dusche Separates Schlafzimmer/ Arbeitszimmer Kellerraum Zwei Stellplätze Ein TG-Stellplatz Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Käuferprovision: 3,25 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in Bargteheide, Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Mit einer Einwohnerzahl von 16.301 ist Bargteheide eine ruhige Kleinstadt, die zur Metropolregion Hamburg gehört und über keine weiteren Ortsteile verfügt. Die Immobilie befindet sich nordöstlich und nur etwa 600 Meter vom Stadtzentrum entfernt und ist verkehrsgünstig gelegen. Die nächstgelegene Zugstation ist nur 200 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und die Autobahnauffahrt ist nur 3,6 Kilometer entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zur Immobilie vorhanden, darunter Supermärkte wie EDEKA, Penny und REWE, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für frische Backwaren ist die Bäckerei Dat Backhus direkt vor der Haustür angesiedelt. Drogeriemärkte befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Bildungseinrichtungen sorgt eine Schule in der Nähe und drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte können ein Sportzentrum und drei Fitnessstudios in wenigen Minuten erreichen. Zusammenfassend bietet die Immobilie eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Sport und Naherholung in unmittelbarer Nähe. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 125,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 19.01.2016 Gültig bis: 2026-01-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979/1980 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25-8927