Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Stil und vielen Gestaltungsmöglichkeiten Willkommen in einem wahren Wohnjuwel, das mit seiner Größe, Lage und Ausstrahlung beeindruckt! In einem charmanten und hervorragend gepflegten Altbau aus dem Jahr 1927 wurde mit viel Gespür für Raum und Stil eine außergewöhnliche Wohnung geschaffen: Zwei Wohneinheiten (Nr. 1 und 3) wurden 2017 auf elegante Weise miteinander verbunden und bieten nun ein einzigartiges Zuhause auf zwei Etagen – vom ruhigen Gartengeschoss bis hinauf ins repräsentative Hochparterre. In diesem Zuge wurde die Wohnung umfassend modernisiert – mit viel Liebe zum Detail, einem klaren Blick für Qualität und dem Anspruch, zeitgemäßes Wohnen in historischem Ambiente zu ermöglichen. Das Ergebnis: eine stilvolle Kombination aus Altbau-Charme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit nach Teilungserklärung insgesamt nur 9 Einheiten (8 durch zusammengelegte Wohnungen) – ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld ist hier garantiert. Praktisch und komfortabel zugleich: Zwei großzügige Kellerräume bieten reichlich Stauraum. Im gemeinschaftlichen Fahrradraum findet auch Ihr Zweirad seinen Platz. Zusätzlich gehört eine Garage zu der Wohnung. Die Garagen im Hinterhof werden ausschließlich für Fahrräder und nicht für Autos genutzt. Mit den Nachbarn besteht eine Abmachung, dass der Hinterhof autofrei bleibt und von den Kindern fürs Spielen genutzt werden kann. Zusätzlich lädt der gemeinschaftliche Spielplatz samt Trampolin, Basketballkorb und Schaukel zum Toben im Freien ein. 2017 wurde das Dach des Gebäudes neu aufgestockt. In dem Zuge wurden auch die Fenster ausgetauscht. 2019 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Im Gartengeschoss wurde eine automatische Lüftungsanlage eingebaut, diese sorgt für eine angenehme Luftzirkulation. 2021 wurde der Kamin eingebaut, welcher für Gemütlichkeit sorgt. 2021 wurde die nordöstlich gelegene Kellerwand (Wände des jetzigen Elternschlafzimmers und des Ankleidezimmers) komplett saniert. 2024 erfolgte die Dichtigkeitsprüfung samt Sanierung der Abwasserrohe. Ausstattung Stilvoll wohnen mit Altbauflair und modernem Luxus Diese außergewöhnliche Wohnung vereint klassische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort – auf ca. 270 m² Wohnfläche bietet sie ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie entfalten kann. Hohe Decken, stilvolle Details und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre, die den Charme eines Altbaus mit moderner Ästhetik vereint. Schon beim Betreten des Hochparterres eröffnet sich ein einladender Flur mit praktischer Garderobe, Gäste-WC und stilvoll modernisiertem Wannenbad. Rechter Hand befinden sich zwei großzügige, lichtdurchflutete Räume – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort. Aus einem der Räume ist die geschützte Loggia begehbar, eine Treppe führt in den eigenen Garten. Linker Hand ergänzt ein weiteres Zimmer die vielseitige Nutzbarkeit dieses Geschosses. Im Zentrum der Wohnung schlägt das Herz aller Genussmenschen: Eine offen gestaltete Wohnküche mit beeindruckenden 19 m² Fläche. Die edle Einbauküche der Marke Hummel (Baujahr 2017) begeistert mit dunklen Fronten, hochwertiger Granitarbeitsfläche und einer großzügigen Kochinsel inklusive Tresen – perfekt für gesellige Kochabende oder entspannte Familienzeit. Ausgestattet mit zwei modernen Backöfen (Dampfgar- und Pizzafunktion), Spüle, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination lässt diese Küche keine Wünsche offen. Das elegante Fischgrät-Parkett rundet den stilsicheren Gesamteindruck harmonisch ab. Rechts der Küche öffnet sich der helle Essbereich mit Raum für eine große Tafel – hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Auf der linken Seite lädt das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin (2021) zum Entspannen ein und bietet viel Gestaltungsfreiheit für Sofalandschaften, Bücherregale oder persönliche Akzente. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept des oberen Geschosses. Auch die sanitären Räume präsentieren sich in geschmackvoller Gestaltung und Fußbodenheizung: Das Badezimmer mit großem Fenster und weißen Wandfliesen im urbanen Look, bietet eine Badewanne mit Duschfunktion, einen Waschtisch mit zwei Waschbecken und ein Hänge-WC – abgerundet durch den stilvollen Ornamentboden. Das Gäste-WC punktet ebenfalls mit einem Ornamentboden und einem charmanten kleinen Fenster. Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoss – ein ruhiger Rückzugsort mit separatem Zugang. Hier erschließt sich ein privater Bereich mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern und einem sanierten Duschbad. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und direkten Zugang zur Terrasse – perfekt für den ersten Kaffee in der Morgensonne. Daneben lädt ein kleineres Zimmer zur Nutzung als Ankleide ein. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – teilweise ebenfalls mit Terrassenzugang. Das modernisierte Duschbad mit bodengleicher Dusche, großzügigem Doppelwaschtisch (weiß mit Holzplatte), Handtuchheizkörper und Hänge-WC wird durch ein Fenster mit Tageslicht und Frischluft versorgt. Für entspannte Stunden im Freien sorgen die sonnige Südost-Loggia im Hochparterre sowie die Terrasse mit eigenem Gartenanteil im Gartengeschoss (Sondernutzungsrecht Terrasse, zu 25 % angerechnet). Beide Außenbereiche sind durch eine Außentreppe verbunden – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Sonnenanbeter. Details wie Pitchpine-Stabparkett, feiner Stuck, originale Kassettentüren und eine charmante Flügeltür mit Glaseinsätzen verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharme. Die 2017 erneuerten Holz-Sprossenfenster im Hochparterre mit Lüftungsschlitzen sorgen dabei für eine helle, freundliche Atmosphäre mit nostalgischem Flair. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. Lagebeschreibung Direkt vor der Haustür befindet sich die beliebte Waitzstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und Restaurants – ideal für einen gemütlichen Bummel oder einen Cappuccino in der Sonne. Frische Produkte aus der Region finden Sie auf dem Flottbeker Wochenmarkt, der zum festen Ritual für viele Anwohner gehört. Für größere Einkäufe oder einen Shoppingtag ist das Elbe Einkaufszentrum in rund 8 Autominuten bequem erreichbar. Groß Flottbek zählt zu den charmantesten und grünsten Stadtteilen Hamburgs – ein echter Geheimtipp für alle, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Vor allem Familien fühlen sich hier wohl, denn das Viertel besticht durch ruhige, gepflegte Straßen, gesäumt von eleganten Villen, stilvollen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit viel Charme. Der idyllische Jenischpark, der weitläufige Botanische Garten sowie das Elbufer laden mit seinen Spazierwegen zum Entschleunigen und Genießen ein. Hier wird jeder Sonntagsspaziergang zum kleinen Urlaub. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem durch den S-Bahnhof Othmarschen und verschiedene Buslinien quasi direkt vor der Haustür – bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch die A7 ist über die Anschlussstellen Othmarschen und Bahrenfeld in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Pendler oder Wochenendtrips. Bildung wird hier großgeschrieben: Renommierte Schulen wie das Gymnasium Hochrad, das Christianeum, die Internationale Schule sowie zahlreiche Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Praxen, Fachärzte und Krankenhäuser umfassend gewährleistet. Sportlich hat Groß Flottbek ebenfalls einiges zu bieten: Ob Golf, Tennis, Hockey oder Fußball – hier findet jeder sein passendes Angebot. Ein echtes Highlight ist die traditionsreiche Flottbeker Reithalle mit angeschlossenem Privatstall und qualifiziertem Unterricht für Reiter jeden Alters. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 122,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 16.10.2020 Gültig bis: 15.10.2030 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6863