Beschreibung

Erstbezug nach Sanierung: Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Hamburg-Poppenbüttel bietet modernes Wohnen auf ca. 97 m². Sie liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1975 und überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, Westbalkon und einem offenen Wohn-/Essbereich mit viel Gestaltungsspielraum.

Im Zentrum der Wohnung befindet sich das Herzstück: ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Küche wurde offen gestaltet - eine Einbauküche ist nicht vorhanden und bietet Raum für Ihre individuelle Planung.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Kinder, Gäste oder als Homeoffice. Der Schlafbereich liegt ruhig und grün nach Osten ausgerichtet - mit morgendlicher Sonne und Blick ins Grüne.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert: neue Elektrik, neue Wasserleitungen, moderne Vinylböden in Eicheoptik, frisch verputzte Wände, neue Türen sowie ein vollständig saniertes Bad mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Ein Kaminanschluss mit eigenem Schachtzug ist vorhanden, sodass ein Kaminofen angeschlossen werden könnte - ideal für gemütliche Abende.

Ein eigener Kellerraum, ein Abstellraum in der Wohnung und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) runden das Angebot ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage im familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Poppenbüttel - einer der beliebtesten Wohngegenden im Hamburger Norden. Die Straße ist wenig befahren und bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken und der Poppenbüttler Markt. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 140?Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung zur S-Bahn-Station Poppenbüttel. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Vor dem Haus gibt es zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten - ideal für Gäste oder ein zusätzliches Fahrzeug. Die Wohnung liegt inmitten einer gepflegten Wohnanlage mit viel Grün und einem schönen Spielplatz direkt gegenüber - perfekt für Familien und alle, die ein ruhiges Umfeld schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von privat. Keine Courtage.
Wir freuen uns über ernst gemeinte Anfragen mit Angabe von Name und Telefonnummer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen