Beschreibung

Objektbeschreibung Wir vom Sonnek Immobilien Team freuen uns Ihnen diese besondere Eigentumswohnung zum Kauf anbieten zu dürfen, ohne zusätzliche Käuferprovisionskosten für Sie. Diese großzügig geschnittene Maisonette Wohnung mit großer Terrasse und einem Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer kleinen gepflegten Eigentumswohnanlage in Billstedt. Die 2-Zimmerwohnung verfügt über eine Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von ca. 78 m², mit zwei Badezimmern und ein eigener begehbarer Kleiderschrank, sowie eine ruhige Dachterrasse zum "Chillen". Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie gerne unser Exposé an. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Sofort nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Grundstücksfläche: ca. 2201 m² Nutzfläche: ca. 32,44 m² Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Gemarkung Schiffbek, einem Ortsteil von Billstedt. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn und diverse Buslinien) trägt zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei. Durch die zentrale Lage der Immobilie haben Sie mit dem Auto eine sehr gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt, die Sie in ca. 15-20 Minuten erreichen. Die Autobahnabfahrt “Öjendorf“ der A1 & zur A24 ist auch in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ebenso, in ca. 3 Minuten Autofahrt gelangt man zur U-Bahn-Station Merkenstraße, von wo man direkt mit der U2 innerhalb 20 Minuten Fahrt in Hamburger Innenstadt kommt. Verschiedene nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, finden Sie neben der U-Bahn-Station Merkenstraße wie: Aldi, Bäcker, Apotheke, Post-Shop, Friseur, Blumenladen und weitere kleine Geschäfte. In dem ausgedehnten Stadtteil finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten. Kleine Geschäfte, das "Billstedt-Center", der dienstags und freitags stattfindende Wochenmarkt aber auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine in unmittelbarer Nähe bieten ideale Bedingungen, um hier Wohneigentum zu erwerben. Das Bäderland mit seinem Hallenbad und dem angrenzenden Sommerfreibad befindet sich nur 5 Minuten fußläufig entfernt. Für den größeren Einkauf bietet sich, das große Ostkreuz-Center von Oststeinbek an, dass Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichen, wo Sie alles finden können was Sie benötigen. Billstedt hat viele Grünanlagen wie den Öjendorfer Park mit seinem idyllisch gelegenen See, den Schleemer Bach, den Schleemer Teich, die Glinder Au mit dem Steinbeker Teich und dem Mühlenteich sowie die Boberger Sanddünen. Diese grünen Naherholungsgebiete laden zu beschaulichen und erholsamen Stunden im Freien ein. Sonstiges Keine zusätzlichen Maklerprovisionskosten für den Käufer !! Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes wird die Courtage vom Eigentümer beglichen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten von 5,5 % Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Wir weisen darauf hin, dass wir (auch) für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind. Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 10.10.2022 Gültig bis: 09.10.2032 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1138