Beschreibung

PRIVATVERKAUF - OHNE Maklerprovision!
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Diese gepflegte und energieeffiziente Doppelhaushälfte (Energieklasse B) wurde 2007 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch einen niedrigen Verbrauch sowie moderne Ausstattung auf drei durchdachten Etagen.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse und dem ruhigen Garten - ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden. Die offene Einbauküche mit Tresen fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet Funktionalität und Stil.

Insgesamt stehen vier helle, gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung - darunter ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss mit großer Raumhöhe. Das modernisierte Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Angebot.

Hochwertige Vinylböden mit Trittschalldämmung, eine Fußboden- und Wärmerücklaufheizung, Rollläden im Erdgeschoss sowie drei Stellplätze (inkl. Carport mit elektrischem Tor) runden das Gesamtpaket ab.

Ein attraktives Zuhause für alle, die modernes Wohnen, niedrige Energiekosten und eine ruhige Lage zu schätzen wissen - und das provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Lage Willkommen in Hamburg-Lurup (Bezirk Altona) - einer grünen, familienfreundlichen Wohngegend mit perfekter Infrastruktur. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung:

* Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen: fußläufig erreichbar
* Bushaltestelle: ca. 450 m
* S-Bahn Elbgaustraße: ca. 20 Minuten zu Fuß
* Freizeitmöglichkeiten: SV Lurup mit Sport, Tanz, Fitness u.v.m.
* Nähe zur Hamburger Innenstadt und dennoch ruhig gelegen Weitere Informationen Sonstiges * Baujahr: 2007 (Massivbauweise)
* Heizungsart: Etagenheizung
* Energieträger: Gas
* Energieausweis liegt vor

Sanierungs- & Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
. 2024: Innen komplett frisch gestrichen
. 2021: Neue Vinylböden inkl. Trittschalldämmung
. 2021: Neue Zaunanlage Auffahrt
. 2020/2023: Heizung (Pumpe & Ausdehnungsgefäß) erneuert
. 2019: Dachgeschoss ausgebaut (inkl. Dämmung, Velux-Fenster, Geländer)
. 2018: Fassade komplett mit Brillux Anti-Schmutz-Farbe gestrichen

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Einziehen, wohlfühlen - ganz OHNE Makler! Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen