Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2025 überzeugt mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Helvesiek. Mit einer Wohnfläche von etwa 152,00 m² und einem Grundstück von ca. 369,00 m² bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Ihnen den Zugang zu einem Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss ermöglicht. Direkt unter der Treppe wurde ein durchdachter Abstellraum geschaffen, ergänzt durch weiteren Stauraum, ideal für Haushaltsutensilien und alles, was unsichtbar verstaut werden soll. Am Ende des Flurbereichs öffnet sich der helle, großzügige Wohn- und Essbereich, der mit direktem Zugang zur Terrasse punktet. Die angrenzende Einbauküche ist modern, hochwertig ausgestattet und verfügt über Bosch-Geräte sowie ein edles Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzugssystem. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete, großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer ebenerdigen Walk-In-Dusche, einem Handtuchheizkörper, sowie einer komfortablen Badewanne. Ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden sorgt für weiteren praktischen Stauraum. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden im eleganten Fischgrätenmuster versehen, während in den Badezimmern großformatige Fliesen für ein modernes Ambiente sorgen. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus garantiert angenehme Wärme. Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Ein separater, von außen begehbarer Hauswirtschaftsraum ist der Doppelhaushälfte anteilig zugeordnet und bietet zusätzlichen, funktionalen Stauraum. Diese Doppelhaushälfte kombiniert zeitgemäßes Design mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf stilvolles Wohnen legen. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.05.2025 Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 € Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten Grundstücksfläche: ca. 369 m² Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Helvesiek (818 Einwohner), einer kleinen Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Sie liegt zwischen Scheeßel (ca. 5 km) und Sittensen (ca. 7 km). Beide Ortschaften bieten ein umfangreiches Warenangebot für den tagtäglichen Bedarf, Freizeitangebote, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Im Ort selbst gibt es ein Kindergarten und eine Krippe. Grundschule und alle weiterführenden Schulen besuchen die Kinder im Nachbarort Sittensen bzw. Lauenbrück. Durch die A1 Anschlussstelle Sittensen hat man eine gute Verkehrsanbindung in die benachbarten Großstädte Hamburg und Bremen. Der Bahnhof in Lauenbrück oder Scheeßel ermöglicht ebenso ein problemloses Nutzen öffentlicher Verkehrsmittel und erschließt die Großstädte im Stundentakt. www.helvesiek.de Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 14.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Endenergiebedarf: 14.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2033-11-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Anbieter-Objekt-ID: IK2234-M1