Beschreibung

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine großzügige, frisch modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Bienenbüttel. Das im Jahr 1995 erbaute Haus wurde im Jahr 2025 umfassend saniert – inklusive neuer Bäder, Bodenbeläge, Fenster und einer modernen Gas-Zentralheizung (Einbau 2023). Lediglich kleinere Restarbeiten werden in den kommenden zwei Wochen abgeschlossen. Eckdaten: ======== Wohnfläche: ca. 115 m² Grundstück: ca. 300 m² Baujahr: 1995 Modernisierung: 2025 Raumaufteilung: ============= Erdgeschoss: •Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ohne Einbauküche) •Gäste-WC mit Bidet •Hauswirtschaftsraum •Flur Obergeschoss: •Schlafzimmer •Zwei Kinderzimmer •Großes Tageslichtbad •Abstellraum •Flur Mietkonditionen: ============== Kaltmiete: 1.500 € Nebenkosten: 100 € (Gas, Strom und Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt vom Mieter getragen) Kaution: 3.000 € (2 Monatskaltmieten) Garage: optional anmietbar Haustiere: nicht erwünscht Interesse? ======== Bitte stellen Sie sich kurz vor (z. B. Personenzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin). Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und setzen uns zeitnah zwecks Besichtigung mit Ihnen in Verbindung. Ausstattung -Massive Bauweise (hell und freundlich) -Neue Bäder (2025) -Neue Fenster (2025) -Moderner Bodenbelag (2025) -Gas-Zentralheizung (2023) -Garage bei Bedarf möglich -Garten zur alleinigen Nutzung -Ruhige Lage in gewachsener Wohnsiedlung Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: vollständig renoviert Grundstücksfläche: ca. 300 m² Lagebeschreibung Makrolage – Regionale Einbindung und Infrastruktur =========================================== Neu-Steddorf gehört zur niedersächsischen Gemeinde Bienenbüttel, die im Landkreis Uelzen liegt und zum Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg zählt. Die zentrale Lage zwischen den Städten Lüneburg (ca. 20 km) und Uelzen (ca. 18 km) macht die Region besonders attraktiv für Pendler und Familien, die eine Kombination aus ländlichem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit suchen. Verkehrsanbindung: ================ Die Bundesstraße B4, die Uelzen und Lüneburg verbindet, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in beide Richtungen. Der nahegelegene Bahnhof in Bienenbüttel bietet eine hervorragende Anbindung an den Metronom-Regionalexpress, mit direkter Verbindung nach Hamburg (ca. 45 Minuten) und Hannover. Wirtschaft & Arbeitsmarkt: ====================== Die Region profitiert von der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Lüneburg, Uelzen und Hamburg. Arbeitsplätze finden sich in Industrie, Gesundheitswesen, Logistik, Bildung und öffentlichem Dienst. Gleichzeitig ist die Region für ihre gute Vereinbarkeit von Beruf und Familie bekannt. Freizeit & Natur: ============= Die wald- und wasserreiche Umgebung – darunter die Ilmenau, das Elbe-Seitenkanalnetz, sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege – machen das Gebiet zu einem Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Freizeitsportler. Mikrolage – Neu-Steddorf und direkte Umgebung Neu-Steddorf ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil von Bienenbüttel mit dörflichem Charakter und einer sehr angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und wenig Verkehr – ideal für Familien mit Kindern, Paare oder Berufstätige, die ein ruhiges Zuhause suchen. Versorgung im Alltag: ================= Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und Restaurants befinden sich im ca. 5 km entfernten Bienenbüttel-Zentrum. Dort finden sich auch Supermärkte, eine Postfiliale, ein Wochenmarkt sowie weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf. Bildung & Betreuung: ================= -Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt in Bienenbüttel. -Weiterführende Schulen wie Oberschulen und Gymnasien sind in Bad Bevensen, Uelzen oder Lüneburg mit dem Schulbus erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: ====================== Die Region ist durch Buslinien an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angebunden, insbesondere mit Verbindungen nach Bienenbüttel, von wo aus der Regionalzug die schnelle Weiterreise ermöglicht. Nachbarschaft & Lebensqualität: =========================== Die Umgebung ist ruhig, freundlich und naturverbunden. Die gewachsene Wohnsiedlung bietet sowohl Rückzugsorte als auch ein Gemeinschaftsgefühl. Spaziergänge durch Felder und Wälder oder Radtouren entlang des Elbe-Seitenkanals beginnen direkt vor der Haustür. Sonstiges Bei diesem Mietangebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem eigenem Verwaltungsbestand. Trotz aller Gründlichkeit kann sich ein Fehlerteufel eingeschlichen haben. Daher alle Angabe ohne Gewähr. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 169 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2034-08-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 740-V