Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2020 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 118 m², verteilt auf 4 Zimmer, ist dieses Haus ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare. Beim Betreten des Hauses fällt sofort die offene Gestaltung und die helle Atmosphäre auf. Die große Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum bieten praktischen Komfort für den Alltag. Das geräumige Wohnzimmer ist wie die Zimmer im Obergeschoss mit hochwertigen Vinylfußboden in Holzoptik ausgestattet und bietet Platz für einen großes Esstisch. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und das großzügige Vollbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum, ideal für die Aufbewahrung von saisonaler Kleidung oder anderen Utensilien. Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus sorgen für bequemes Parken. Der großzügige Garten mit einer einladenden Terrasse bietet viel Platz für Grillabende oder Outdooraktivitäten. Ausstattung moderne Einbauküche mit Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Nebeneingang Vinylfußboden Gäste-WC Vollbad mit Badewanne und Dusche 3 Schlafzimmer Abstellfläche im Spitzboden Garten komplett eingefriedet Terrasse 2 Pkw-Stellplätze Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: neuwertig Grundstücksfläche: ca. 300 m² Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in der beliebten Gemeinde Holm im Kreis Pinneberg, nur einen Katzensprung von Hamburg und Wedel entfernt. Die Gemeinde Holm selbst ist für ihre hohe Lebensqualität bekannt und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbanem Lebensstil. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Bäcker und verschiedene Restaurants, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Für Golfliebhaber ist der nahe gelegene Golfclub am Donner Kleve ein beliebtes Ziel. Der 18-Loch-Golfplatz bietet eine entspannte Atmosphäre und Herausforderungen für Spieler jeden Niveaus. Naturliebhaber können die Holmer Sandberge erkunden, ein Naturschutzgebiet südwestlich von Holm. Diese Dünenlandschaft ist Teil des größeren Naturschutzgebiets "Rantzauer Forst" und bietet Wanderwege und Aussichtspunkte inmitten einer reizvollen Naturkulisse. Ebenso nah ist die Stadt Wedel, die direkt an der Elbe liegt und eine Fülle von Attraktionen bietet. Der Jachthafen von Wedel zieht Bootsliebhaber und Wassersportler gleichermaßen an und bietet eine malerische Kulisse für entspannte Stunden am Wasser. Wedel ist auch für seine vielfältigen kulturellen Einrichtungen bekannt, darunter das Schloss Wedel, das heute ein Museum beherbergt und ein kulturelles Zentrum der Stadt ist. Zudem gibt es eine breite Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés entlang des Elbufers, die zum Genießen der maritimen Atmosphäre und zur Entdeckung der regionalen Küche einladen. Sonstiges Die Kosten für Gas, Wasser und Strom rechnen die Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Es wird eine Staffelmiete mit einer Mietanpassung von 3% alle 2 Jahre sowie eine Mindestmietzeit von 2 Jahren vereinbart. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 40.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2030-01-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HFF04250313