Beschreibung

Objektbeschreibung MIETOBJEKT MIT HERZ: EINFAMILIENHAUS IN TOSTEDT MIT GARTEN & KAMIN Zur Vermietung steht ein liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Tostedt – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Platz und eine angenehme Nachbarschaft legen. Das Haus präsentiert sich hell, gepflegt und durchdacht geschnitten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem hochwertigen Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Teilweise sind die Böden mit stilvollen Dielen ausgestattet, die den Räumen Wärme und Charakter verleihen. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum, eine praktische Aufteilung in U-Form sowie ein ansprechendes Design mit Holzarbeitsflächen. Das Haus verfügt über zwei gepflegte Bäder: ein Tageslichtbad mit Badewanne und stilvollen Holzelementen im Erdgeschoss sowie ein weiteres Duschbad im Obergeschoss – optimal für den Familienalltag. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das großzügige Elternschlafzimmer ist mit charmanten Dielen ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einer offenen Ankleide – ideal für eine klare Raumaufteilung mit viel Stauraum. Ein weiteres Zimmer mit rund 12 m² Wohnfläche ist mit Teppichboden versehen und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer. Das dritte Zimmer misst ca. 10 m² und kann flexibel als zweites Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als ruhiges Homeoffice genutzt werden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mit ca. 200 m² Fläche ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Grillen. Ein Mähroboter wurde installiert und wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Ein praktischer Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder dieser ist mit Strom versorgt und bietet die Möglichkeit das E-Bike zu laden. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein überdachter Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Der ca. 40 m² große Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte, Sportequipment oder saisonale Gegenstände – ideal zur funktionalen Ergänzung des Wohnraums. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen sie die Immobilie für sich selbst sprechen. Ausstattung Moderne Einbauküche Dielenboden im Wohn- & Esszimmer sowie im Schlafzimmer & Flur OG Kaminofen im Wohnzimmer Zwei moderne Badezimmer Fenster & Haustür erneuert 40m² Keller Einzelcarport & weiterer Stellplatz vorhanden Gartenschuppen vorhanden Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.06.2025 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € Hinweis zur Kaution: 3100 Grundstücksfläche: ca. 400 m² Kellerfläche: ca. 40 m² Gartenfläche: ca. 200 m² Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Tostedt, im beliebten Wohngebiet rund um den Meisenweg. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone – ideal für Familien mit Kindern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Tostedt liegt im Landkreis Harburg, südlich von Hamburg, und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Auch das nahegelegene Freibad und zahlreiche Sportvereine tragen zur hohen Lebensqualität bei. Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung: Der Bahnhof Tostedt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Bremen. Auch mit dem Auto ist die Anbindung optimal – die A1 ist in kurzer Zeit erreichbar. Die naturnahe Lage am Rand der Lüneburger Heide bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in nahegelegene Naturschutzgebiete – hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Dieses Zuhause verbindet Komfort, Ruhe und eine perfekte Lage für das Familienleben. Sonstiges Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen: (Erfahren Sie Näheres über uns: https://www.youtube.com/watch?v=JCsWblb18pM) Unser Service für Sie -- Ihre Immobilie bewerten wir kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. immowerk 42 GmbH steht Ihnen als Maklerunternehmen für die Werte Fachkompetenz, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 152.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 01.10.2019 Gültig bis: 01.10.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Letzte Modernisierung: 2024 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5458#tKraj