Beschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines exklusiven 5-Parteienhauses vereint historischen Charme mit hochwertiger Ausstattung auf 85 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss, kombiniert mit modernen Ausstattungsdetails, schafft ein angenehmes Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum geräumigen Balkon bietet einen herrlichen Blick auf den Mühlenteich – ein idealer Ort zum Entspannen. Ein praktischer eingebauter Außenschuppen auf dem Balkon sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die offene Einbauküche der Marke Häcker überzeugt durch modernes Design und Funktionalität (ein Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine und ein Backofen sind ebenfalls vorhanden).

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, separater Dusche und stilvoller indirekter Beleuchtung ausgestattet. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, unterstützt durch eine geregelte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Hochwertiges Echtholzparkett und elegante Steinfliesen unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz.

Die Wohnung wird vor Übergabe frisch gestrichen und befindet sich in einem sehr guten Zustand – einziehen und wohlfühlen!
Lage In begehrter Lage von Wohldorf-Ohlstedt präsentiert sich diese besondere Immobilie: Die historische Mühle aus dem Jahr 1861 wurde in den letzten Jahren unter Berücksichtigung der Auflagen der Hamburger Denkmalschutzbehörde sorgfältig saniert und modernisiert. Die Nord- und Giebelseite zeigen sich im erhaltenen roten Backstein, während die Westseite eine moderne Fassadengestaltung aufweist. Die harmonische Verbindung von Alt und Neu verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme. Die hier beschriebene Wohldorfer Wassermühle zeigt eine außergewöhnlich charmante Lage, vorne der breite Zustrom der Ammersbek, die durch die enge Passage unterhalb der Straße durchgeleitet wird, um dann in den Mühlenteich zu fließen. Außer von der Nordseite des Gebäudes blicken alle Fenster anteilig auf Wasserflächen.

Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Bäcker, div. Ärzte sowie den Ohlstedter Wochenmarkt erreichen Sie im Umkreis von 1,2 bis 3,9 km entweder fußläufig oder mit dem Fahrrad. Das Alstertal-Einkaufszentrum erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto (Entfernung ca. 8 km). Auch Schulen sowie Restaurants und U-Bahnhof (U Ohlstedt) sind in kurzer Zeit erreicht. Das Naturschutzgebiet (Wohldorfer Wald) liegt nur 400 m entfernt.

Die grüne und ruhige Umgebung mit Blick auf den malerischen Mühlenteich bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl – ideal für alle, die die Verbindung von Natur, Historie und moderner Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung