Beschreibung

Diese denkmalgeschützte Doppelhaushälfte in Hamburg-Blankenese, erbaut im Jahr 1939 von dem bekannten Hamburger Architekten Rudolf Lodders, versprüht den Charme der Dreißigerjahre. Es verkörpert die Atmosphäre vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig ein enormes Potenzial für eine moderne Gestaltung. Mit einer geschmackvollen Modernisierung kann dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen und zu einem einzigartigen Zuhause voller Charakter werden. Die Räume des Hauses verteilen sich über drei Etagen und bieten großzügige Wohnflächen, die eine persönliche Gestaltung ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist das schöne Gartenzimmer, welches an das großzügige Wohn- und Esszimmer angrenzt und einen wunderbaren Blick in den weitläufigen und privaten Garten ermöglicht. Von dort betreten Sie die charmante und teilüberdachte Terrasse auf der Sie auch bei "Hamburger-Schietwetter" geschützt mit der Familie oder Freunden gesellige Stunden verbringen können. Ein Highlight dieser Immobilie ist der bereits erwähnte weitläufige und liebevoll angelegte Garten. Mit seinem üppigen Grün und viel Platz bietet er eine wahre Oase für Familien. Kinder können hier unbeschwert spielen, während Erwachsene die Möglichkeit haben, eine eigene Gartenoase zu gestalten oder gesellige Stunden im Freien zu genießen. Die vorhandenen Bäder und die Küche bedürfen einer Erneuerung, um den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht zu werden. Die vorhandene Substanz des Hauses bietet dafür eine ideale Basis und lädt dazu ein, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Praktischen Komfort bietet das Anwesen ebenfalls: Neben einer Garage steht ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung, der das Parken problemlos macht. Die gefragte und familienfreundliche Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Ruhig und idyllisch, eingebettet in die charmante Atmosphäre von Blankenese, und dennoch in fußläufiger Nähe zum Ortskern. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen entspanntem Wohngefühl, schöner Nachbarbebauung und urbaner Infrastruktur. Mit etwas Liebe zum Detail und einer durchdachten Modernisierung kann aus dieser Immobilie eine wahrer Schatz werden - ein Zuhause, das den historischen Charakter bewahrt und gleichzeitig den Bedürfnissen der modernen Zeit gerecht wird. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Das idyllische Doppelhausanwesen befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Blankenese. Die Bushaltestelle ist nicht weit entfernt und der Bus der Linie 189 bringt Sie bereits nach einem Halt zum Blankeneser Bahnhof und zum Ortskern. Blankenese zählt zu den beliebten Elbvororten und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich ebenso zentral "im Dorf" wie auch Boutiquen, kleine Cafes und Restaurants. Der viermal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt überzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten. Diverse Schulen und Kindergärten, wie z.B. der Kindergarten "Die Strandkinder" und alle Schulzweige, wie die Gorch-Fock Grundschule und das Gymnasium Blankenese sind so selbstverständlich vorhanden wie verschiedenste Arztpraxen. Für ein großes Freizeitangebot sorgen verschiedene Sportvereine wie der Hamburger Golf-Club und der Blankeneser MTV sowie mehrere Parks, darunter der Hirschpark und die Elbe mit ihren schönen Sandstränden. Der nahegelegene Klövensteen bietet mit seinen vielen Reit- und Wanderwegen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 25 Minuten. bequem zu erreichen. Die S1-Bahn bringt Sie in 50 Minuten zum Hamburger Flughafen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen