Beschreibung

Charmanter Resthof mit zwei sanierten Wohnungen und großem Ausbaupotenzial in Eyendorf – provisionsfrei von privat!Zum Verkauf steht ein attraktiver Resthof (Baujahr ca. 1910) auf einem ca. 872 m² großen Grundstück im schönen Eyendorf. Das Gebäude bietet aktuell zwei gut geschnittene Wohneinheiten sowie eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 150 m² Grundfläche. Die mögliche Loftwohnung unter dem Dach beeindruckt mit Raumhöhen von bis zu 5,5 Metern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine zusätzliche Wohnung ist laut Bebauungsplan realisierbar. Technische Zeichnungen (Vorentwurf) liegen vor und können individuell angepasst werden.Details zur Immobilie:Grundstücksgröße: ca. 872 m²Wohnfläche aktuell: ca. 147 m², aufgeteilt in zwei WohnungenWohnung 1: ca. 66,5 m², vermietet (Nettomiete 590 € / Monat)Wohnung 2: ca. 81,2 m², kurzfristig nach Absprache verfügbarAusbaureserve Dachgeschoss: ca. 150 m² (Loftausbau möglich)Räumlichkeiten insgesamt: 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Ankleideraum, 1 Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, TeilkellerHeizung: Moderne Viessmann Vitola 200 Öl-Brennwertheizung (im Teilkeller)Renovierungen und Sanierungen (2019):Neue Bäder, Haustüren und FensterNeue Wasserleitungen und HeizkörperFrisch verspachtelte WändeFundamentsanierung Süd- und WestseiteNeuer Betonboden in einem Raum, diverse neue BodenbelägeGutachten über den guten Zustand des Dachstuhls liegt vorSteuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten:Das Dach wurde noch nicht erneuert und bietet den zukünftigen Eigentümern attraktive steuerliche Abschreibungen bei Ausbau und Modernisierung. Förderprogramme wie BEG, BAFA und KfW können hierfür genutzt werden.Parkmöglichkeiten:Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt auf der gepflasterten Gemeinschaftsfläche am Haus.Ideale Lage für Familien und Pendler:Dorfschule, Kindergarten, Sporthalle und Bushaltestelle direkt im OrtEinkaufsmöglichkeiten (sehr guter Bäcker, Fleischerei) und Gastronomie vorhandenNach Salzhausen ca. 2 km, Autobahn A7 (Hamburg/Hannover) nur 6 km entferntReiterdorf Luhmühlen in unmittelbarer Nähe, Lüneburg in ca. 25 min erreichbarLandschaftsschutzgebiet Lüneburger Heide in nur 15 Minuten EntfernungNutzen Sie die Chance auf ein attraktives Anlageobjekt mit viel Entwicklungspotenzial in begehrter Lage!Gern übersenden wir Ihnen auf Wunsch Fotos der Sanierungsmaßnahmen.Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!