Beschreibung

Privatverkauf – ohne Makler!Anfragen gern direkt per WhatsApp oder Anruf: 0162-5847376Diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahr 2007 überzeugt mit ca. 145 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei gut durchdachte Etagen. Mit äußerst niedrigem Gasverbrauch und zeitgemäßer Ausstattung bietet sie nachhaltigen Wohnkomfort auf hohem Niveau.Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse und dem liebevoll gepflegten Garten zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die offene Einbauküche mit Theke und Barhockern ist ideal für geselliges Beisammensein.Vier helle Schlafzimmer – darunter ein neu und hochwertig ausgebauter Dachgeschossraum mit hohen Decken und edlem Edelstahl-Geländer – bieten reichlich Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das moderne Vollbad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.Ein Highlight: Die Fußbodenheizung und eine Wärmerücklaufheizung in Bad, Küche und Eingangsbereich sorgen für angenehme Wärme. Hochwertige, neue Vinylböden mit Trittschalldämmung wurden 2021 verlegt; darunter befindet sich original Echtholzparkett, das bei Wunsch freigelegt werden kann.Weitere Ausstattungsmerkmale:• Kaminvorrichtung mit vorbereitetem Schacht & Bodenverstärkung• Elektrisches Sektionaltor + Carport + zwei Außenstellplätze• Außenrollläden im Erdgeschoss• Geräteschuppen im Garten• Ruhige Lage in einer kaum befahrenen Straße• Komplett neu gestrichen (Innenräume, 2024)• Hausfassade inkl. Giebel doppelt gestrichen (Brillux, 2018)Technische Updates:• 2023: Erneuerung Ausdehnungsgefäß• 2020: Austausch der Umwälzpumpe (Vaillant Heizung)• 2021: Neue Vinylböden & Erneuerung der Zaunanlage• 2019: Dachgeschossausbau inkl. Dämmung & Velux-FensterGrundstück: ca. 390 m²Energieausweis: Verbrauch 64 kWh(m²*a), Effizienzklasse B (Gas, Etagenheizung)Lage:Die Immobilie liegt in einer grünen und beliebten Wohngegend in Hamburg-Lurup. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in bequemer Laufnähe. Der SV Lurup bietet ein breites Freizeitangebot. Die Busanbindung (ca. 450 m entfernt) ist sehr gut, die S-Bahn Elbgaustraße ist in etwa 20 Minuten fußläufig erreichbar.Ausstattung auf einen Blick:Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Einbauküche, Kaminvorrichtung, Carport, Stellplätze, Geräteschuppen, moderne Böden, Rollläden, WärmerücklaufheizungBezugsfrei ab sofort! Ideal für Familien, die stilvolles, energieeffizientes Wohnen in ruhiger Lage suchen.