Beschreibung

Objektbeschreibung Lage: Ahrenshooper Straße in Hamburg Rahlstedt gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung Endetage / 4. Obergeschoss (Fahrstuhl) Penthouse-Flair ruhige, grüne Wohnlage zeitgemäße Innenausstattung optimale Raumaufteilung helle, freundlichen Wohnräume gepflegte, modernisierte Wohnanlage (2000 kernsaniert) praktische Abstellkammer großzügig geschnittener Wohnbereich sonnige West-Dachterrasse mit Blick ins Grüne Einbauküche im hellen Holzdekor gut geschnittenes, separates Schlafzimmer hell gefliestes, barrierefreies Duschbad mit Fenster Kellerraum Ausstattung Zu den Vorzügen dieser gut geschnittenen 2-Zimmer-Eigentumswohnung zählen die Endetage im 4. Obergeschoss (Fahrstuhl) mit Penthouse-Flair, die ruhige, grüne Wohnlage, die zeitgemäße Innenausstattung, die optimale Raumaufteilung und die hellen und freundlichen Wohnräume. Die Wohnung liegt in einer gepflegten und modernisierten Wohnanlage, die 2000 kernsaniert und an den heutigen Wohnstandard angepasst wurde. In diesem Zuge wurden alle Wohnungen barrierearm umgebaut und ein Fahrstuhl eingebaut. Derzeit ist die Wohnung frei und unvermietet und könnte selbst genutzt und bezogen werden. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnung über eine gewerbliche Zwischenvermietung durch eine Firma neu zu vermieten. Diese vermieten die Immobilie auf eigenes Risiko weiter, garantieren Ihnen aber im Falle eines Leerstands o.ä. weiterhin Mieteinnahmen. Ebenfalls erzielen Sie weitere Mieteinnahmen aus der gemeinschaftlichen Vermietung der benachbarten Sozialstation. Diese Erlöse werden unter den Eigentümern aufgeteilt. Die Eigennutzung der Wohnung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt. Vom Flur- und Eingangsbereich, wo Sie bequem eine Garderobenecke unterbringen können und sich eine praktische Abstellkammer befindet, gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohnbereich. Von hier haben Sie den direkten Zugang auf die sonnige West-Dachterrasse mit Blick ins Grüne, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche im hellen Holzdekor ausgestattet und bietet Ihnen ebenfalls den Zugang auf die Dachterrasse. Abgerundet wird das Platzangebot der Wohnung optimal durch ein gut geschnittenes, separates Schlafzimmer und ein hell gefliestes und barrierefreies Duschbad mit Fenster und Waschmaschinen-Anschluss. Küche und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest, während in der gesamten restlichen Wohnung ein Teppichboden verlegt wurde. Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum mit verkauft. Weitere Angaben Verfügbar ab: kurzfristig Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung liegt in Hamburg-Rahlstedt. In nicht einmal 200 m Entfernung gibt es eine Bushaltestelle mit Busverbindungen an das Zentrum von Rahlstedt, nach Farmsen und in die Hamburger City. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den HVV wird des weiteren durch die U-Bahn-Linie U1 (Haltestelle Farmsen, ca. 25 Min. bis in die Hamburger Innenstadt) geboten. Mit dem Auto ist die Autobahn A24 sowie A1 schnell erreicht und somit eine direkte Verbindung zur Hamburger City und nach Lübeck gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe fußläufig erreichbar. Ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Ärzte finden Sie in und um die Einkaufszentren Farmsen und Rahlstedt in der Rahlstedter Bahnhofstraße. Zahlreiche kleinere Parkanlagen, wie die Berner Au und der Pulverhofpark stellen einen hohen Freizeitwert dar und bieten den Anwohnern eine grüne und beliebte Wohnlage.Entfernungen: U/S Bahn 1,3 km Bus 0,2 km Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 64,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 24.04.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2000 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 64 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2028-04-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HIB9300