Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus behaglichem Wohnraum und praktischen Annehmlichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen langen, L-förmig angelegten Flur, der Ihnen einen ersten Eindruck von der durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Rechts vom Flur erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer, das Ihnen gut Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Ein besonderes Highlight ist hier der kleine Balkon. Ebenfalls nach rechts gelangen Sie vom Flur aus in das Badezimmer, das funktional gestaltet ist. Im Flur in einer kleinen Nische neben dem Badezimmer befindet sich zudem Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Weiter den Flur entlang, gelangen Sie in die Küche dieser schönen Wohnung. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen, Gäste empfangen oder einfach entspannen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie außerdem Zugang zu einem großen Balkon, der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien bietet – perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet, sowie eine Garage, die Ihnen bequemen Platz für Ihr Fahrzeug sichert. Diese bezugsfreie Eigentumswohnung in 22045 Hamburg-Tonndorf ist ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges und zugleich zentrales Wohnumfeld suchen. Ausstattung Machen Sie gerne die Tour durchs Haus: +++ https://tour.ogulo.com/FblH +++ Wohnung Nr 2 (1. Stock links), Garage Nr. 2 und Kellerraum Nr. 2 in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten 2 Zimmer, ein großes Wohn- und ein Schlafzimmer 2 Balkone (1x Schlafzimmer / klein und 1x Wohnzimmer / groß) Einbauküche Garage (3. von rechts, Tor manuell) Bitte beachten Sie: Wohnung: Hausgeld €345,00 je Monat, davon €230,55 nicht umlegbar (gem. Wirtschaftsplan 2025) Die Wohnung wird mit den vorhandenen Möbeln (siehe Fotos) an einen Erwerber übergeben Weitere Angaben Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Tonndorf bietet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Anreise sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert ist. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Zentrum der Hansestadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants sind in der Umgebung zahlreich vertreten und laden zum Verweilen ein. Für Familien bietet Tonndorf eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die grüne Umgebung des Stadtteils ermöglicht zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen und freundlichen Atmosphäre, die durch ein gemischtes Publikum aus jungen Familien, Berufstätigen und älteren Mitbürgern bereichert wird. Die hohe Lebensqualität und die gute Nachbarschaft machen Tonndorf zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe eines Wohngebiets schätzen.Entfernungen: Kindergarten 1,6 km Grundschule 1,7 km Realschule 2,1 km Gymnasium 2,1 km Autobahn 1,4 km Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-07-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2024-NI-763