Beschreibung

Ursprünglich ein Einfamilienhaus, jetzt als Zweifamilienhaus genutzt – beides ist ohne Umbauten möglich!

Baujahr 1949. Mitte der 1980’er umfassend saniert und erweitert.
Bestehend aus Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausbaugeeignetem Spitzboden.

Die Wohnfläche im EG beträgt 89 m² / 4 Zimmer.
Die Wohnfläche im OG beträgt 98 m² / 4 Zimmer.

Das Grundstück ist 1.183 ² groß! Sie erwerben Grundeigentum (keine Erbpacht o.ä.).

Wegen der Nutzung als Zweifamilienhaus hat jede Etage eine eigene Gastherme (beide Bj. 2013). Somit gibt es auch zwei Stromzähler und Wasseruhren.

Alle Fenster sowie die Haustur im EG wurden in 2021 ereuert.

Auf dem Grundstück haben Sie ein relativ großes Holzhaus Schuppen mit zwei Ebenen um unendlich viele Dinge zu lagern oder um einen Werkraum zu haben.

Das Zimmer, dass kein Zimmer ist !
Neben den genannten Flächen und Zimmern gibt es noch einen Raum, der sich wunderbar als Zimmer nutzen lässt. Jedoch ist die Raumhöhe knapp unter der vorgeschriebenen Höhe. Und so ist dieser Raum zwar schön aber kein Zimmer. Nutzen werden Sie ihn trotzdem ! Lage Der schöne Hamburger Stadtteil Niendorf ist gelegen an der Grenze
zu Schleswig-Holstein, er gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Etwa 43.000 Menschen leben hier – überwiegend in Einfamilienhäusern.

Das Zentrum Niendorfs ist der Tibarg mit einer großen Fußgängerzone bis zum Niendorfer Marktplatz. Hier konzentriert sich der Einzelhandel, das Gewerbe sowie die Gastronomie. Hier gibt es alles! Supermärkte, Textilgeschäfte, diverse Arztpraxen ect.

Mit dem Fahrrad sind Sie in 4 Minuten da, zu Fuß in 20 Minuten.
Die U-Bahn hält hier (U2 – Niendorf-Markt) sowie die Busse M5, M23, M24, 191, 391, 604, A11.

Ganz großartig: Das Niendorfer Gehege.
Gleiche Richtung wie zum Niendorfer Marktplatz. Dahinter ein riesiger Park zum Wandern. Dort gibt es Spielplätze, Hundeauslaufzonen, ein Wildgehege mit Hirsch- und Damwild, einen Ponyhof, die Waldschule Niendorf und das Waldcafé Corell.

Ach! Und einen Flughafen gibt es auch. Ganz in der Nähe sogar. Mit dem Auto/Taxi sind Sie in 9 Minuten am Terminal - für Vielflieger ein Traum! Aber keine Angst! Das Haus ist 1,2 Kilometer von der Start- und Landebahn entfernt. Weitere Informationen Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend