Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Die ca. 49,14 m² große Wohnung verfügt über zwei einladende Zimmer und ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger geeignet.Beheizt wird die Immobilie komfortabel und effizient über eine Fernwärmeversorgung. Ein Energieausweis liegt vor.Das monatliche Hausgeld beträgt 264,00 €, davon sind ca. 164,00 € auf den Mieter umlagefähig.Zur Ausstattung der Wohnung gehören eine funktionale Einbauküche sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hinter dem Haus befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche, die sowohl zum Wäschetrocknen als auch zur Erholung dient.Die Wohnung ist aktuell für 580,00 € monatlich vermietet, wobei die Kaltmiete 430,00 € beträgt. Die letzte Mieterhöhung erfolgte vor über acht Jahren, sodass sich für den neuen Eigentümer künftig ein Mietanpassungspotenzial ergibt.Bitte beachten Sie: Die in den Skizzen angegebenen Quadratmeterwerte verstehen sich als circa-Angaben. Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin stehen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Selbstverständlich kann sich jeder Interessent im Rahmen einer Besichtigung vor Ort ein genaues Bild von der Wohnung machen.Highlights im Überblick:2 gut geschnittene Zimmer auf 49,14 m² WohnflächeEffiziente FernwärmeheizungEinbauküche inklusivePraktischer KellerraumGemeinschaftliche Grün- und Wäschefläche hinter dem HausEnergieausweis vorhandenSolide Vermietung mit EntwicklungspotenzialOb zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in einem gepflegten Umfeld.LageDie Wohnung befindet sich in belebter und zentraler Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Horn. Dieser Stadtteil überzeugt durch seine Nähe zur Innenstadt sowie durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinien U2 und U4 sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf: Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés sowie ein großes Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, Reinigungen und eine Bar in unmittelbarer Nähe.Für Freizeit und Erholung sorgen mehrere Grün- und Parkanlagen, die zum Spazieren, Entspannen oder Sporttreiben einladen. Ein besonderes Highlight in der Nähe ist das Horner Derby, eine traditionsreiche Pferderennbahn, die überregionale Bekanntheit genießt und regelmäßig spannende Veranstaltungen bietet.Dank der zentralen Lage innerhalb Hamburgs und der hervorragenden Infrastruktur zählt Horn zu den gefragten Wohnlagen der Hansestadt – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.