Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1965 in Massivbauweise errichteten Gebäudes mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung mit ca. 65,72 m² hat eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch ihre hellen und freundlichen Räumlichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Tageslichtbad sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie ein Dachboden. Parkmöglichkeiten sind durch die angrenzenden Straßen gegeben. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 680 Euro. Dies entspricht einer Jahresmiete von 8.160 Euro. Die Miete kann bei Bedarf sofort angepasst werden, was zusätzliche Potenziale für die Rendite dieser Kapitalanlage eröffnet. Die gut durchdachten Grundrisse und die ruhige Wohnlage bieten eine perfekte Basis für modernes Wohnen. Ausstattung Sanierte Wohnung Duschbad Dachboden Keller Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 3.028,00 € Käuferprovision: 2,9 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage in Reinbek, einer beliebten und charmanten Stadt im südöstlichen Umland von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen, grünen Natur, die sich hervorragend für Erholung und Freizeitaktivitäten eignet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, sowie diverse Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen ist. Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Anbindung an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit geprägt und bietet sowohl Ruhe als auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein Ort, an dem man sowohl Entspannung als auch eine schnelle Anbindung an die Stadt genießen kann. Sonstiges Energiewert: Bedarfsausweis, 239,3 kWh/(m²∙a), ÖL, Klasse: G, Bj. lt. EA: 1971 ** Für einen Kunden suchen wir dringend noch eine Wohnung in Hamburg Sasel oder Volksdorf. ** S-ImmoPreisfinder Was ist Ihre Immobilie wert? Finden Sie es in nur wenigen Minuten kostenlos heraus! https://www.sig-holstein.de/immopreisfinder Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Dampf Energieverbrauch: 145,20 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 08.04.2025 Gültig bis: 2035-04-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Letzte Modernisierung: 2014 Anbieter-Objekt-ID: 25-8844