Beschreibung

Objektbeschreibung Diese modernisierte 2-Zimmer-Hochparterrewohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage im beliebten Stadtteil Bramfeld. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung wurde 2015 umfassend kernsaniert und seither laufend modernisiert. Seit 2024 sorgen neue dreifach verglaste Fenster für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz. Das gesamte Gebäude wurde zudem ca. 2005 energetisch saniert – inkl. neuer Dacheindeckung und Außendämmung. Die moderne Gaszentralheizung wurde 2023 installiert. Über den großzügigen Eingangsbereich sind alle Räume bequem erreichbar. Die helle Einbauküche aus dem Jahr 2015 bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein Highlight ist das moderne geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Fußbodenheizung. Der durchdachte Grundriss des Schlafzimmers schafft ideale Bedingungen für eine stilvolle und individuelle Einrichtung. Das lichtdurchflutete große Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 10 m² großen Süd-West-Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gepflegten Eindruck. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der PKW-Stellplatz kann auf Wunsch separat angemietet werden. Kontaktieren Sie uns gern für einen kurzfristigen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: kernsaniert 2015 Fußbodenheizung im Bad Dreifachverglasung Gas-Heizung aus dem Jahr 2023 Wohnung mit Terrasse und Rollläden Wohnung 2015 kernsaniert Einbauküche 2015 Fußbodenheizung im Vollbad Kellerraum PKW-Stellplatz könnte angemietet werden Dreifachverglasung Energetische Sanierung vor ca. 10 Jahren Keller Waschküche, Fahrradkeller Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 4.740,12 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² Nutzfläche: ca. 11,12 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld, der für seine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung geschätzt wird. Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Paare macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zur Hamburger Innenstadt. Wer gerne in der Natur ist, erreicht in wenigen Minuten den Bramfelder See oder den nahegelegenen Stadtpark – perfekte Orte für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen. Bramfeld verbindet städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen – ein Standort mit hoher Lebensqualität und Potenzial. Sonstiges Energiewert: Bedarfsausweis, 108 kWh/(m²∙a), Öl, Klasse: D, Bj. lt. EA: 1958 Neuer Energieausweis (Gas-Heizung) ist bei der Verwaltung angefordert. ** Für einen Kunden suchen wir dringend noch ein Einfamilienhaus in Hamburg Sasel oder Volksdorf. ** S-ImmoPreisfinder Was ist Ihre Immobilie wert? Finden Sie es in nur wenigen Minuten kostenlos heraus! https://www.sig-holstein.de/immopreisfinder weniger anzeigen Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 108,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 07.02.2018 Gültig bis: 2028-02-07 Neuer Energieausweis ist angefordert Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Letzte Modernisierung: 2015 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 25-8864