Beschreibung

Als Kapitalanlage angeboten wird ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 voll vermieteten Wohneinheiten wenige Schritte der Elbe entfernt zentral und dennoch ruhig in Geesthacht gelegen.

Das freistehende Haus wurde ursprünglich im Jahre 1920 massiv und teilunterkellert errichtet und im Jahre 1995 ausgebaut und mit einen Anbau vergrößert.

Das 560 m² große Grundstück liegt ca. 800 m vom Zentrum entfernt, in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße unweit der Elbe sowie direkt am Waldrand.

Die 5 Wohneinheiten mit 1 – 4 Zimmern verfügen über ca. 266 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Vollgeschoss und ein Staffelgeschoss. Alle Wohnungen sind über einen eigenen Eingang zu erreichen und punkten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen.

Den drei Wohnungen im Erdgeschoss sind großzügige Terrassenflächen zugeordnet, wobei der Hausgemeinschaft zusätzlich eine sonnige Gartenfläche zur Verfügung steht, wodurch den zwei Einheiten im Dachgeschoss ebenfalls vollste Wohnqualität geboten wird.

Dank der sinnvollen Grundrisse, der privaten Eingänge und der zeitgemäßen Ausstattung erfolgen Neuvermietungen problemlos und zu einem mindestens durchschnittlichen Mietpreis.

Mit der Zeit wurde das Objekt laufend sowie umfangreich instandgehalten und entspricht energetisch aktuellen Erwartungen.
Die Fassade wurde im Jahre 2000 mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt.
Im Jahre 2015 wurde die Gasheizung ausgetauscht und eine moderne Gaszentralheizung verbaut.
Das Dach wurde erstmals im Jahre 2000 und zuletzt 2016 neu gedeckt und präsentiert sich im einwandfreien Zustand.
Auch die Wohneinheiten entsprechen aktuellen Wohnansprüchen.
Seit dem Jahr 2015 wurden die Wohnungen laufend mit Auszug modernisiert und überwiegend mit doppelt-isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Weiter wurden seitdem moderne Einbauküchen verbaut und die Bäder komplett saniert. Alle Wohnungen verfügen über funktionelle und ansprechende Laminatböden oder hochwertige Fliesen. Zuletzt wurde im Jahre 2023 eine Wohnung vollständig mit neuem Boden ausgestattet.

Eine zuverlässige Hausverwaltung betreut das Objekt und die Mietergemeinschaft.

Mieteinnahmen aktuell:
ca. 30.000 EUR NK p.a.
Vermietet aktuell:
zwischen ca. 7,50 EUR/m² bis 11 EUR/m².

Zusammengefasst bieten wir hiermit eine renditestarke und gepflegte Anlageimmobilie mit Wertsteigerungspotential und einer sehr guten Vermietbarkeit in zentraler und dennoch ruhiger Lage Geesthachts an. Mieterhöhungen haben in den vergangenen Jahren nicht stattgefunden, sodass der Mietbestand über Potential zur Mietanpassung verfügt.

Das Objekt steht kurzfristig zur Verfügung und wird mit einer soliden Mietstruktur übergeben. Lage Diese attraktive Kapitalanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Straße unweit der Elbe, des Freibads, ca. 800 m vom Zentrum entfernt und bietet fußläufig Erholung und Rückzug sowie alle Vorzüge des belebten Stadtkerns mit Einzelhandel, Einrichtungen und Gastronomie.

Geesthacht gehört zur Metropolregion Hamburgs und überzeugt mit einer pendlerfreundlichen Infrastruktur. Sowohl Bus und Bahn als auch die nahegelgene Autobahn sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Minuten erreicht.

Die Stadt Geesthacht ist die größte Kreisstadt im Herzogtum Lauenburg und direkt an der Elbe gelegen. Weitere Informationen Details und Infos: - gepflegtes Mehrfamilienhaus ohne Sanierungsstau
- voll vermietet mit Mietsteigerungspotential und guter Mietstruktur
- gute Vermietbarkeit an vielfältiges Klientel dank unterschiedlicher Größen, Grundrisse und der jeweils eigenen Zugänge
- Fassade mit WBS, moderne Gas-Zentralheizung, teilweise neue Fenster und Eingangstüren, erneuertes Dach
- Wohnungen im gepflegten und modernen Zustand, helle Bäder, teilweise neue Einbauküchen und Böden
- PKW-Stellplätze öffentlich vor dem Objekt
- Top-Lage in Geesthacht unweit der Elbe, des Zentrums, des Freibads und direkt am Waldrand
- renditestark und transparent

Weitere Informationen wie Mieterliste, Innenaufnahmen und Angaben erhalten Sie auf Wunsch nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Das Objekt kann jederzeit, gerne auch am Wochenende und am Abend nach Absprache besichtigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
DeGe Immobilien
Ihr Servicemakler im gesamten Bundesgebiet