Beschreibung

Das einstöckige Walmdach-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1967 auf einem 820 m² großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise in Lüneburg-Ochtmissen erbaut.

1997 wurde die derzeitig vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss ausgebaut und hat drei Zimmer zzgl. Küche und Bad mit 68 m² Grundfläche nach DIN, wirkt aber durch die höhere Grundfläche größer. Die Wohnung ist vom Hauseingang aus über die mit Teppich verkleidete Holztreppe zu erreichen.

1997 wurden im Zuge des Ausbaus die Elektrik und Sanitäranlagen im Obergeschoß neu erstellt, sowie das Dach mit 120 mm dicken Zwischensparrendämmung versehen und mit Betondachpfannen in Pappdocken neu eingedeckt und neue Velux Dachfenster installiert.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essecke, zwei zusätzliche Zimmer, Diele, ein Schrankraum plus Küchenraum und Bad auf 92 m². Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett versehen, die Diele mit naturbelassenen Sohlenhofer Platten ausgelegt.

Eine mit Granitstein gepflasterte Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar.

Das Bad wurde 2009 modernisiert und hat eine Badewanne sowie eine Runddusche, eine Rücklaufbodenheizung und einen Handtuchheizkörper.

2009 wurden im Erdgeschoss und Keller alle Fenster durch neue Kunststofffenster mit einem K-Wert 1,1 (3-fach Verglasung) ersetzt. Die Elektrik im Erd- und Kellergeschoss sind noch Originalinstallationen, die Elektroverteilung der Wohnung im Obergeschoss ist über einen Unterverteiler im Obergeschoss an einen Zwischenzähler im Keller angeschlossen.

Der Keller ist durch eine Treppe von der Diele des Erdgeschosses und durch eine Außentreppe zugänglich. Der Keller hat eine Deckenhöhe von ca. 200 cm und besteht aus einem Duschraum mit WC, sowie mit zwei Zimmern, zwei Abstellräumen, einer Waschküche, Heizungsraum und Ölraum.

Die Niederbrennwert-Ölheizung wurde im November 2021 erneuert.

Eine massive Garage mit Abstellraum, Größe 9 m x 3 m und ein Stellplatz für die Einliegerwohnung sind auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück vorhanden.

Die Wege um das Haus und zu den Stellplätzen sind gepflastert und das Grundstück an der Straßenfront mit einen niedrigen Stabgitterzaun und zu den angrenzenden Grundstücken mit Maschendrahtzaun eingefriedet.

Das Oberflächenwasser versickert auf dem Grundstück.

Das Haus mit mietfreier Erdgeschosswohnung kann mit vermieteter Einliegerwohnung sofort oder später auch ohne Untervermietung übergeben werden.

Fotos und Grundrisse sind beigefügt. Lage Ochtmissen ist ein Stadtteil im Nordwesten von Lüneburg und von Grünflächen und Waldstücken umgeben. Das Haus liegt im ruhigen Wohngebiet von Ochtmissen an einer Sackgasse.
Der Kindergarten Ochtmissen ist in 250 m Entfernung zu Fuß erreichbar.
Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern in einem reinen Wohngebiet.

Die Auffahrt zur A39 ist in 2,1 km, der Bahnhof Lüneburg in 4,1 km und der Bahnhof Bardowick in 5,1 km (Fahrrad 3,1 km) erreichbar. Die Buslinie HVV 5005 führt durch den Ort.

Im Stadtteil Ochtmissen sind eine Grundschule, Kindergarten, Arztpraxen, Jugend-Feuerwehr, ein Sportverein und Schützenverein vorhanden. Die Innenstadt Lüneburg sowie der Stadtteil Kreideberg mit weiterführenden Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

gt. Energieeffizienzklasse: G

Energiebedarfsausweis vom 9.11.2024
Energieträger Heizöl EL
BJ Heizung 2021
Endenergiebedarf des Gebäudes 230,0 kWh/(m² * a)

Gesamtwohnfläche: 160 m²
Nutzfläche Keller: ca. 80 m² Raumhöhe ca. 200 cm
Grundfläche Spitzboden: ca. 20 m² nicht ausgebaut.
7 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen, 2 Dielen/Flure
Energiebedarfsausweis von 2024 Klasse G
Grundstücksgröße: 820 m²

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen