Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 als Bungalow auf einem ca. 647 m² großen Grundstück erbaut. 1973 wurde das Haus um ein ausgebautes Satteldach erweitert und in diesem Zuge mit einer Klinkerfassade verkleidet. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m², die sich auf 4 Zimmer aufteilt, bietet diese Immobilie auch für Familien genügend Platz.
Im Haus erwarten Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Esszimmer, ein Bad und eine Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden, pflegeleicht angelegten Garten. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere, geräumige Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Der vollständig geflieste Keller beherbergt Abstellräume und einen beheizten Hobbyraum. Er ist sowohl über eine Innen- als auch über eine Außentreppe zu erreichen.
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und renoviert. So sind die Bodenbeläge heute in pflegeleichtem Laminat ausgeführt. Die Küche überzeugt mit einem zeitlosen, weißen Design.
Auch energetisch wurden bereits Maßnahmen ergriffen: So wurde eine Einblasdämmung in die Fassade eingebracht, um den Wärmeschutz zu verbessern. Zudem wurden die meisten Fenster im Laufe der Zeit erneuert und tragen ebenfalls zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Diese Immobilie überzeugt durch das großzügige Raumangebot und bietet Ihnen auch genügend Platz, um Ihre Fahrzeuge abzustellen. Über die gepflasterte Auffahrt können Sie Ihre Stellplatzmöglichkeiten vor und hinter dem Haus erreichen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Der Norderstedter Ortsteil Garstedt grenzt direkt an die Hamburger Stadtgrenze und hat teilweise noch einen dörflichen Charakter. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Einfamilienhausbebauung und gepflegten Gärten. Das 1971 eröffnete Herold-Center und der angrenzende Wohnungsbau bilden heute ein Zentrum von auch überregionaler Bedeutung und liegt nur knapp zwei Kilometer entfernt. Hier befindet sich auch die U-Bahn Haltestelle "Garstedt". Für den Weg in die Hamburger Innenstadt braucht die U1 ab hier ca. 32 Minuten. Norderstedt-Mitte mit Rathaus, Amtsgericht, Stadtwerken und vielen weiteren Dienstleistern ist nur etwa fünf Kilometer entfernt und bequem zu erreichen.

Die Stadt Norderstedt ist mit gut 82.500 Einwohnern die viertgrößte in Schleswig-Holstein. Wegen der sehr guten Infrastruktur und der grünen Umgebung gehört sie zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Der Hamburg Airport ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der näheren Umgebung finden sich Freizeitmöglichkeiten für jung und alt: Reitställe, Freizeitbad, Golfplätze, fast 40 Sportvereine und mehr. Das beliebte Arriba-Erlebnisbad ist fußläufig zu erreichen. Norderstedt ist eine familienfreundliche Stadt, die von der Kindertagesstätte über Spielplätze bis hin zu vier Gymnasien seinen jungen Einwohnern viel zu bieten hat. Auf der Internetseite der Stadt sind nicht weniger als 98 Spielplatzadressen verzeichnet.
Auch die Autobahn A7 erreichen Sie in gut 15 Minuten. Diese verbindet Sie im Süden mit Hamburg und im Norden mit den Stränden der Nord- und Ostsee. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2021