Beschreibung

Kurzbeschreibung Großzüzige DHH mit hellen Praxisräumen im Souterrain Objekt Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen die ideelle Hälfte (50%) des Flurstücks 57/2 (insgesamt 700 m²) an, die mit einer modernen Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1997 bebaut ist. Sie bietet einer Familie viel Platz im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich kann man hier über einen separaten Eingang noch im hell ausgebauten Souterrain eine Gewerbe (Praxis, Studio, Büro etc.) betreiben.



Die Wohnfläche von ca.147,10 m² ist auf das Erd- und Obergeschoss inklusive der 37,72 m² Praxisfläche im Souterrain verteilt. Der hochwertig wohnlich ausgebaute Spitzboden wurde hier nicht berücksichtigt. Er ist mit ca. 24 m2 in der Nutzfläche enthalten. Weitere Nutzfläche von ca. 21,88 m²finden Sie im Keller vor.

Die jetztigen Eigentümer haben das Haus 2019 gekauft und benötigen zukünftig aufgrund von Familienzuwachs noch mehr Platz. Sie haben in das Haus viel investiert, z. B.:

- Installation der hochwertigen, zeitgemäßen neuen Einbauküche mit Öffnung zum Wohn-/Essbereich
- die Fußböden wurden erneuert
- der Spitzboden wurde zu einem großen Zimmer wohnlich ausgebaut
- die Terrasse wurde neu gestaltet
- das Grundstück wurde eingezäunt
- der Garten sowie die Auffahrt neu angelegt
- eine neue Gasheizung wurde installiert.

Nach Betreten des Hauses über den Eingangsflur kommen Sie direkt in den geräumigen, lichtdurchfluteten Flur, der weiter in den Wohn- und Essbereich übergeht. Er ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Durch die sichtbare Holzbalkenlage und die vielen großen Fensterflächen herrscht hier eine besonders helle und gemütliche Atmosphäre.

Der Kaminofen darf in seinem jetzigen Zustand nicht weiter betrieben werden, da er die aktuellen Feinstaub-Werte nicht erreicht. Er müsste durch einen neuen Ofen ersetzt werden oder könnte auch durch Einbau einer Filteranlage umgerüstet werden.

Die schicke, moderne Einbauküche überzeugt mit zeitgemäßem Design und hochwertigen Geräten. Im großen Küchenblock wurde das extragrosse Induktionskochfeld eingebaut. Sie verfügt weiterhin über einen versenkbaren Dunstabzug, einen Geschirrspüler, einen Backofen sowie einen separaten Dampfgarer, einen Kühlschrank und eine geräumige Spüle.

Dem Wohn-Essbereich ist die gemütliche, fast uneinsichtige Terrasse gen Süden vorgelagert, die über eine Markise verfügt. Sie wurde erst kürzlich neu gefliest und bepflanzt. Zum Nachbarn hin wurde eine Sichtschutzwand errichtet.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zudem ein modern gefliestes Gäste-WC mit weißen Objekten, das ebenfalls von den jetztigen Eigentümern erneuert wurde.


Das Obergeschoss bietet ein großes Kinderzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer. Ein hell gefliestes Vollbad mit WC, Handwaschbecken und Badewanne mit einem großen Dachfenster rundet das Raumangebot ab.

In den Spitzboden des Hauses wurde die "normale" Treppe weiter hochgeführt. Er wurde als zusätzliche Fläche in wohnlicher Qualität (mit Giebelfenster, Laminatboden und Fußbodenheizung) ausgebaut und bietet noch zusätzliche 24 m², die in der Nutzfläche enthalten sind.



Im Kellergeschoss finden Sie einerseits einen praktischen Abstellraum und den Heizungsraum vor. Die fast neue Gas-Brennwertheizung ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig und komfortabel über eine App steuerbar.

Über einen separaten Außenzugang erreichen Sie weiterhin eine 2017 als Praxisräume genehmigte Fläche von 37,72 m². Hier gibt es einen Eingangsflur, einen Hauptraum und einen dahinterliegenden Raum, der durch ein Fensterelement vom Hauptraum getrennt ist. Ein WC (für Kunden) ist genehmigt, vorbereitet aber noch nicht ausgebaut.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von 2,40 m und wird auch mit der Fußbodenheizung (im Hauptraum) beheizt. Durch das große Fensterelement mit vorgelagerter Ausböschung verfügt es über viel natürliches Licht. Hier könnte man einerseits auch Wohnen, oder aber ein Büro, ein stilles Gewerbe oder eine kleine Praxis einrichten.

Dieses Objekt ist ein wahres Raumwunder!

Das ca. 350 m² große zur Immobilie gehörende Grundstück teilt sich in zwei Bereiche auf: einerseits die im Aufteilungsplan grün eingezeichnete Sondernutzungsfläche, die nur der Eigentümer der Ihnen angebotenen Eionheit benutzen darf, andererseits die blau eingezeichnete Fläche, die beiden Doppelhauspartnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Gern übermitteln wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die Teilungserklärung des Objektes.

Das Ihnen angebotene Hausgrundstück ist im Gartenbereich komplett eingezäunt, verfügt über zwei KFZ-Stellplätze und ein Gartenhaus und bietet mit seiner sonnigen, uneinsehbaren Terrasse eine Oase der Ruhe - perfekt für entspannte Nachmittage im Freien oder gesellige Abende im Sommer. Gleichzeitig ist der Garten ein sicherer und idealer Spielbereich für Kinder - hier können sie sich frei und geschützt bewegen.

Für eine schnelle Datenanbindung steht Ihnen ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Ein Energieausweis wird Ihnen zur Besichtigung vorliegen. Gern übermitteln wir Ihnen bei näherem Interesse eine Aufstellung der aktuellen Nebenkosten des Objektes.

Das Haus ist voll erschlossen mit öffentlichem Strom, Wasser, Abwasser und Gas. Die Zuwegung zum Grundstück ist über ein grundbuchliches Wegerecht gesichert.

Insgesamt gesehen ein Objekt mit sehr viel Platz in schöner zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Ausstattung des Objektes ist sehr gepflegt und entspricht dem heutigen Zeitgeist vollumfänglich.

Nehmen Sie sich die Zeit und schauen Sie sich dieses Objekt persönlich an - Sie werden begeistert sein! Lage Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine Doppelhaushälfte in Hanstedt an. Sie befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Lage. Sie erreichen das Objekt über einen kleinen Privatweg, auf dem die jeweiligen Eigentümer der Doppelhaushälften ein grundbuchliches Wegerecht haben. Die auf der Flurkarte ersichtliche Durchfahrt in den Weg "Böhndahl" existiert nicht mehr und wurde verbaut.

Die Gemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg (Niedersachsen) liegt mit ihren verschiedenen Ortsteilen am nördlichen bis östlichen Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Der Ort Hanstedt ist gleichzeitig Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hanstedt mit den zugehörigen Gemeinden Asendorf, Brackel, Egestorf, Hanstedt, Marxen und Undeloh. Die Ortsteile der Gemeinde Hanstedt sind Hanstedt, Nindorf am Walde, Ollsen, Quarrendorf, Schierhorn und Weihe. Laut Stand im September 2023 weist die Samtgemeinde eine Bevölkerungszahl von knapp 15.652 Einwohnern auf.

Naherholung spielt eine große Rolle in Hanstedt! Der Ort ist mit den Heideflächen am "Töps" sowie mit wunderschönen Mischwäldern umgeben. Die Heidefläche "Auf dem Töps" ist dabei genauso Teil des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide wie das Waldgebiet Hanstedter Berge. Südlich des Töps verlaufen verschiedenste Routen des Hanstedter Wald- und Kulturpfades, die Einblicke in die Besonderheiten der Natur und Landschaft bieten. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund.

Das in 2018 aufwendig sanierte Waldbad, ein großer Reitstall, schön angelegte Tennisplätze, der MTV Hanstedt mit seinen Sportanlagen und der Schützenverein erweitern das Aktiv-Freizeitangebot.

Das Ortsbild im Dorfzentrum wird geprägt durch den Hanstedter Platz mit der 1882 erbauten evangelisch-lutherischen St.-Jakobi-Kirche. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Lebensmittelmärkten, einer Buchhandlung, einem kleinen gut sortierten Kaufhaus, Blumenläden und einem Kosmetik- sowie einem Fitnesscenter stehen den Einwohnern zur Verfügung. Auch zahlreiche Ärzte und Apotheken sind sehr zentral zu erreichen.

Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels, z.T mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium und romantische Heidegasthöfe. Zahlreiche Vereine sorgen für ein reges Vereinsleben und auch Kunst und Kultur werden in Hanstedt groß geschrieben. Eine kleine Bücherei versorgt Kinder und Erwachsene mit einem guten und aktuellen Medienangebot.

Hanstedt verfügt über ein Schulzentrum mit einer Grundschule, der weiterführenden Oberschule und seit 2023 auch einer IGS. Das DRK Hanstedt betreibt im Ort zwei Krippen und zwei Kindergärten, so dass Kinder von ein bis sechs Jahren eine gute Anlaufstelle im Ort finden. Des Weiteren bieten die Schulen eine Nachmittagsbetreuung an.

Die Musikschule Hanstedt bietet ein umfangreiches Unterhaltungsprogramm und unterrichtet Kinder und Erwachsene in den Orten der Samtgemeinde.

Der Ort Hanstedt verfügt über eine gute Infrastruktur. Zur Autobahn A7 (Hamburg-Hannover) sind es nur ca. sieben Kilometer. Der Ort ist über die Anschlussstellen Ramelsloh, Thieshope und Garlstorf problemlos zu erreichen. Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie in ca. 35 bis 40 Autominuten. Über das gut abgestimmte Busnetz erreichen Sie den Ort Buchholz und deren Hauptbahnhof mit seinen weiteren Anschlussstellen in ca. 20 Minuten.

In den Sommermonaten verkehrt regelmäßig der beliebte Heide-Shuttle, der Naturliebhaber samt Fahrrädern kostenfrei zu den interessanten Punkten in der Heideregion bringt. Alles in allem ein Ort der Ruhe und Erholung aber auch einkaufen, gut essen und das aktive Leben kommen nicht zu kurz. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Samtgemeinde Hanstedt: https://www.hanstedt.de/ Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1997 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1